2017年江西注册结构工程师考试时间9月23至24日_帮考新闻网

2017年江西注册结构工程师考试时间9月23至24日

2018-01-21 17:00 来源:帮考新闻网

一、不动产抵押

物业编号:27573529

92.5万-150万英镑收取10%的印花税

目前,中国内地尚未形成严格意义上的REITs市场,但一方面许多在新加坡和香港上市的REITs都拥有位于中国内地的物业,另一方面,中国内地企业也在将自己持有的物业打包成REITs产品,并推向香港和新加坡上市。

注:1、申请书可到各分局领取或登录市国土局网站下载;2、提供复印件的须加盖单位公章,并提交原件进行核对、扫描。(二)集体荒地土地使用权、有乡(镇)村企业厂房建筑物与集体建设用地的土地使用权

法律依据:《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第5章

各类物业类型REITs的杠杆率显示,在新加坡,专注于公寓的REITs杠杆率最高(40.1%),而酒店REITs则是香港杠杆率最高的REITs(37.9%)。新加坡市场上杠杆率最低的是零售REITs(30.3%),在香港,综合REITs的杠杆率更低,仅为24%。

截至目前,截至目前,内地企业赴香港和新加坡发行的REIT产品共计四支,分别为越秀房地产投资信托基金(越秀房托)、开元产业投资信托基金、北京华联商业信托、运通网城房地产信托。

登记部门:国土资源管理局

3、主债权债务合同、抵押合同(含抵押物清单)(原件);申请办理最高额抵押登记,可只提供《最高额抵押合同》。

8、建设部门出具的商品房未预售证明(原件)。

英格兰,伦敦约人民币51,220/月

2、申请人工商营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证(复印件)、法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书(原件)、被委托人有效身份证件(复印件),代理境外申请人申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证(原件);

英格兰,伦敦约人民币525万

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7、地上建筑物及附着物合法权属证明(原件);

英格兰,伦敦*请向代理询价*

登记部门:国土资源管理局

预估交易费:约¥106万

亚洲国家中,日本、韩国和新加坡最早出台了REITs相关法律,并批准REITs在本国股票市场上交易。日本的REITs市场尤其活跃,截至2016年第三季度,日本共有56支REITs,总市值1160亿美元,新加坡发行了36支REITs,总市值518亿美元,香港迄今发行了10支REITs,总市值301亿美元,三个市场REITs总市值占比分别为55%、25%和14%。

 建筑面积:200平方米 房型:4卧 

(一)无地上定着物的国有土地的土地使用权

在香港,REITs的负债(直接或通过SPV)比率不能超过总资产价值的45%,港交所上市的REITs里最低杠杆率只有18%(总负债与总资产之比),最高达到了38%,香港REITs的平均杠杆率为28.5%。

6、地上建筑物及附着物合法的权属证明(原件);7、涉及国有资产的应由相应的主管部门出具意见。出让国有建设用地使用权抵押登记

5、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明(原件),内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定,履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意;②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况;③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值;

划拨国有建设用地使用权抵押登记1、土地登记申请书;

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5、《国有土地使用证》(原件);

“在香港,酒店REITs的分派收益率之所以最高,并不是酒店物业租金收益和运营效率更高吗,相反,亚洲市场酒店物业的客房价格及入住率都偏低。”戴德梁行估价及顾问服务部副董事杨枝解释,“一方面是原始权益人对酒店REITs在收益上有一些补贴,提高了分派收益;另一方面是酒店REITs折价比较大,股价相对低。”

办理流程:1、土地登记申请人向所在辖区国土分局申请土地登记;2、各区国土分局受理登记,完成初审意见;3、市局行政审批办公室网上审核;4、各区国土分局完成注册登记,颁发《土地他项权利证明书》。所需材料:

 代理公司: Strutt&Parker 支持语言: 英语 服务代表: EdwardThomson 留言咨询或提问

25万-92.5万英镑收取5%的印花税

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超过150万英镑收取12%的印花税

4、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明(原件),内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定,履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意;②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况;③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值;④双方应保证抵押权实现时按照国家规定补交所获土地收益;

新加坡REITs的负债上限也是其总资产价值的45%。2015年7月,新加坡金融管理局(MAS)将杠杆率上限由之前的35%额外增加了10个百分点。根据2015年7月之前所适用的法律,获得信用评级并且公开披露评级的REITs实际上可以获得高达60%的负债上限。到2016年三季末,新加坡杠杆率最高的REITs为42%,最低只有19%,新加坡REITs同期平均杠杆率则为33.7%。

综合型REITs最为普遍。在亚洲市场上的全部REITs中,50支都是包含多种物业类型的综合REITs。其次为写字楼物业、零售物业和工业/物流物业的REITs,分别为29、19和18支。除此之外,公寓、酒店和医疗健康领域的REITs则分别占10、9和6支。

物业编号:27573529

英格兰,Portswood约人民币115万

目前,香港及新加坡共有15支REITs持有位于中国大陆的物业,其中新加坡10支,占全部上市REITs的28%;香港有5支,相当于全部上市REITs中有一半持有中国大陆物业。

ThisGradeIIListedfamilyhousehasexcellentandversatileaccommodationwitharaisedgroundfloorliving/breakfastroomandkitchen,overlookingtheSouthWestfacinggarden.Ithasa1stfloordrawingroomandfourensuitebedrooms.ThehouseisonthewestsideofthestreetwithaSouthWestfacinggarden.Itispresentedinverygoodconditionandideallyarrangedwitharaisedgroundfloorkitchen,breakfastandlivingroomaswellasaguestWCandaccessintothesouthwestfacinggarden.Thereisabuilt-instudyarea,cleverlyrecessed/hiddeninthehalflandingandamagnificentfirstfloorreceptionroomwithwonderfulvolumeandanimmaculateparquetfloor.Boththemasterbedroomandguestbedroomabovethishaveair-conditioning.Therearetwofurtherensuitebedroomsinthelowergroundflooraswellasautility/laundryroom.Bedroom4hasdoorsopeningintothegarden.ThegardenisSouthWestfacin...

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分派收益率方面(过去12个月总派息额与REITs的股票市价),相对于股价而言,新加坡REITs所发放的股息要略高于香港的REITs,新加坡REITs的分派收益率为6.8%,较香港高0.6个百分点。

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3、土地权属来源资料(《国有土地使用权出让合同》、出让金、税费发票等);

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 交易费用 印花税 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,以下征收标准自2015年11月开始执行

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(责编:李昉、蒋琪)

2、申请人工商营业执照、组织机构代码证(复印件)、金融许可证(复印件)、法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书(原件)、被委托人有效身份证件(复印件),代理境外申请人申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证;

法律依据:《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第2条

由此,反映到新加坡和香港市场REITs的折溢价上(以每基金单位市价与每基金单位资产净值之间的差异占每基金单位资产净值的比例衡量,折/溢价率),香港与新加坡REITs整体均呈现折价状态,平均折价率分别为33.2%及3.5%。

香港市场上分派收益率最高的一支REIT,达到了8.8%,最低仅为3.6%;新加坡市场上分派收益率最高的一支REIT,达到11.1%,最低为4.2%。整体而言,新加坡REITs中分派收益率最高的物业类型是工业/物流,平均分派收益率为7.9%,而在香港,酒店REITs的分派收益率最高,为8.1%。

到2016年三季末,香港与新加坡上市REITs共计持有67处中国物业,其中新加坡REITs持有量居多,达47处。在地域分布上,香港REITs持有的内地物业中60%位于一线城市,位于二线城市的仅占35%;新加坡REITs位于一、二线的物业分别占47%和49%,地域分布相较香港更为均衡。

4、主债权债务合同、抵押合同(含抵押物清单)(原件);申请办理最高额抵押登记,可只提供《最高额抵押合同》;

12.5万-25万英镑收取2%的印花税

各物业类型REITs的折/溢价率差异很大。业态而言,新加坡REITs中溢价率最高的物业类型是医疗健康,平均溢价率为34.4%,折价率最高的是公寓,平均折价率为17.4%。而在香港,写字楼REITs的折价率最高,为47.4%。

12.5万英镑以下(包括)不收取印花税

 律师费 1000-2500英镑 中介费 房价的1%-2%(卖家支付) 房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑 房产登记费 房价的0.1%-0.2%  贷款费用 贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75% 贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38% 贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年 贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。  持有费用 市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。 物业管理费 1000-3000英镑/年(房产总额的0.5-1%) 建筑保险 约130英镑  出租管理费用 房屋出租管理费 7%-15%年租金 房租保障险(RentGuaranteeInsurance) 约租金总额4% 个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%  转让费用 资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18%or28%) 律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税 中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税 遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。  备注 更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款 

1、土地登记申请书;

6、《国有土地使用证》(原件);

新加坡在1999年发布了第一版《房地产基金指南(PropertyFundGuidelines)》,随后税务局机关在2001年制定了税收透明规则,2002年新加坡第一支REIT在新加坡交易所主办上市。香港证券及期货事务监察委员会2005年发布了《房地产投资信托基金守则(CodeonRealEstateInvestmentTrusts)》,同年发行了第一支REIT并上市。

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#p#分页标题#e#业态方面,新加坡REITs所持有的中国物业业态较丰富,其中零售与工业及物流物业占比最高,零售物业共17处,业态主要为购物中心;香港持有物业业态较单一,集中在办公、零售、酒店及商业综合体,并没有涉及新加坡REITs持有的服务式公寓及工业物流业态。其中酒店占比达40%,共计8处独立酒店。相较于新加坡,香港REITs在大陆持有的商业综合体数量更多,达5处。

英格兰,牛津约人民币426万

人民网北京1月6日电戴德梁行估价及顾问服务部撰写的《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》统计,到2016年三季度,亚洲市场上活跃了141支REITs,总市值2096亿美元,其中近95%的总市值来源于日本、新加坡和香港市场。

现在新加坡交易所发行的36支REITs里,有10支综合物业类型REITs,以及7支零售、3支酒店、10支工业物流、2支医疗健康、1支公寓物业类型REITs;香港交易所的REITs里,有6支综合型、1支零售物业、2支酒店、1支写字楼物业类型REITs。

值得注意的是,这四支REITs中只有越秀房托在发行之初采用境外公司直接收购内地物业的方式实现物业跨境转移。这种方式结构简单,税务负担也较小。但由于2006年大陆外资准入限制法规的出台,境外公司直接收购内地物业的途径已不再适用,因此,后几只REIT均采用先由境内公司持有内地物业,再由境外公司持有境内公司的方式实现境外发行。

房屋价格:GBP4,350,000

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