房屋容积率是什么意思（房屋容积率）

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1、住房容积率是指:房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比。

2、计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100% 容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

3、宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

4、容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

5、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。

6、建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

7、当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为:R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

8、容积率可以更加准确地衡量地价水平。

9、人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

10、 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

11、 容积率存在客观上的最合理值。

12、在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

13、为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

14、希望采纳，谢谢啊。

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