导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。阳光家缘网,阳光家缘网查询房网易这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!我不会只通过一种渠道的...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。阳光家缘网,阳光家缘网查询房网易这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

我不会只通过一种渠道的数据就妄下结论,网签数据(成交数据)常见阳光家缘、广州市房地产中介协会,成交价暂时没有,但会参考中国房价行情、冰山指数。但我个人感觉,中国房价行情的数据有些偏差(研究了很久,发现有好几次修改的痕迹),所以,最近我已经不看它了。另外,我因为做购房咨询,也经常从来访者那边接触和了解到一手楼盘、二手市场等部分情况。我一有空就走访市场,观察车流、人流、商家、工地、周边环境情况,经常和中介交流、业内按揭朋友交流,看业内文章,业内直播。最后结合个人的分析、判断,综合得出结论。有些结论我会写原因,有些是有价值的分析模型、思维框架,不想公开,所以就不写原因,只写结论。我也不一定全部分析、预测都对,但绝大部分都经得起考验。隔行如隔山,懂金融,未必懂楼市,更何况,楼市和房产涉及面很大,我无法面面俱到,但“市场分析”我还是很有信心和把握的。

【吹风惊喜价8万?天河这个网红盘,要开卖了】万众期待的天河越秀和樾府,拿到预售证了!近日,阳光家缘网发布天河越秀和樾府拿证详情,2#、3#、4#、5#四栋合计416套房源可售,总面积近5.3万㎡。根据规划,整个小区共有11栋,总户数过千,为全南向四房设计,建面约105-180㎡,据说楼间距超百米,妥妥的豪宅。从效果图看来,小区呈围合式布局,中间设计成大园林,符合和樾府一向“公园里的房子”调性。值得一提的是,项目销售称开盘不一定有样板间可看,能不能复制老大哥万博越秀和樾府没有销售中心就售罄的路,也值得期待。

今天阳光家缘公布10月广州二手住宅网签量:4834套

环比2022年9月5977套,下降19.12%

同比2021年10月5044套,下降4.16%

火:10月份并没有受到疫情的太多影响,可是成交量仍然接近20%的萎缩,因为“阳光家缘”的数据比较晚才公布,尽管我不知道11月的成交量是多少,但从广州市房地产中介协会的数据了解到,11月受疫情封控影响严重,其成交量应该都是持续下降的。目前广州二手楼市是“量价齐跌”,但因为楼市存在分化,所以房价涨跌不能一概而论,只能说,广州目前整体的二手市场都是冷淡的,看房人数少,成交少。我预计,随着全面解封的到来,积压的购房需求会在12月份释放。但刚好1月就要过年了,而且在过去的两周内,有不少外地人已经离穗返乡,而且各行各业经历了一次严重的冲击,所以12月的成交量不会“暴涨”,预计在6000套左右的水平。二手报价方面,大部分的房产会再次下调,因为解封只是第一步,接下来还有很长的路要走。而且解封不是绝对的,是可能存在变化的,而封控影响千家万户的生活、学习、工作、经济,所以,目前市场的情绪只是“解封后的兴奋”,远未达到高举大旗、大举进军楼市的地步。我始终认为,不要轻易觉得很快底部反弹,这轮周期的底部比过去二十年都要长。2023年会有第二波降价潮,个别板块、楼盘、产品会“逆市上涨”。

#广州一手成交#

2021年广州新房卖出115797套!全市均价33305元/㎡

2015年至今,2021年成交量排名第二,仅次于2016年的127887套。

根据阳光家缘网数据,2021年1月1日-12月31日,广州一手住宅网签115797套,同比去年上涨3.82%;网签面积约1238万㎡,同比2020年微涨4.3%。

1-3月,市场维持2020年市场“余温”冲高,加之2月农历新年官方倡导“原地过年”,不少外地买家选择利用春节假期看房买房,各大营销中心正常营业,带动楼市成交。

随着3月底严查各类违规资金进入楼市的政策、紧接着4月份的“402、421新政”等一系列调控政策出台,5月限价趋严及受到疫情反扑的冲击,市场热度逐渐收敛。

到了6月房贷利率上涨甚至传出部分银行二手停贷,7月调控趋势加强,8月底更是推出“王炸”二手指导价,置换买家经历“房贷审批慢”之上的“雪上加霜”,市场下行已是定局。

好在,10月底借势全国调控纠偏缓慢回暖,高层连续释放房地产维稳信号,尤其银行贷款审批时间有所加快,市场信心增强,也就有了开头提到的楼市翘尾。

各区成交方面,依然是雷打不动的“铁三角”占据榜首位置,2021年增城以32516套继续蝉联年度网签冠军,同比去年同期的30169套有所增加,区域货量供应充足,且与黄埔人才购房政策收紧, 东莞 限购政策升级后带来了新的关注有关,免不了有买家外溢至增城拉动成交量。

黄埔则成交18333套排名第二,区域内的中央城、星汇城等项目成交表现不俗,拉动成交。

而今年取消了人才购房政策的南沙区全年网签14949套,排名全市第三。

但是综合整体市场情况来看,实际去化表现未如理想。供应猛增之下,成交量又相对以往减少了,导致新房库存一再攀升,其中12月广州库存达到12.8个月。

部分区域去化有限,番禺、南沙、从化库存消化周期已突破15个月,增城也达到14.7个月,由此表明部分区域成交、去化情况正加速放缓。

[可怜]广州1月首周拿了1601张预售证】根据阳光家缘的数据显示,2022年开年首周,广州只有9个项目拿到了预售证,一共涉及1601套房源,其中住宅只有993套。

这一数据环比上周来看,就会发现明显下跌。因为上周广州共拿到20张预售证,涉及的住宅高达2114套。

预售证市场平淡,入市的房源也不多,临近年底,买房人的置业大计暂缓,房企也不着急拿证。但按照此前部分房企逐步收回优惠来看,等到热门项目入市时,价格可能会出现小幅度的上升。

因此,如果确实是当下有刚性买房需求的人,趁着小阳春到来前,对广州目前的房源情况多了解一些,从中初步筛选出符合自己需求的项目,留意一下它们的特惠房源,说不定能发现小惊喜。#广州头条#

最新消息:

广州住房网签,截至12月19日已破10w套[泪奔],据房管局官网公布。

历‮上史‬第三次破10万套!

前两次分别是2016、 2020!

可以去房管局官网阳光家缘查一查,求证下

对于此数据,大家怎么看?楼市回暖?还是2020第四季度网签延迟波段性积压?讲真今年6月份前市场还是很好的!

#广州# #广州头条#

【市场成交|好家伙!2月住宅网签7062套!创广州近5年同期最高纪录】草长莺飞二月天,春暖花开,楼市回暖。2121年2月,广州新房网签量创下近5年同期最高纪录!

  据新浪乐居监控阳光家缘数据显示,2月广州市新房网签套数为7062套,环比上月下降49%,同比去年大涨了427%!网签面积方面,2月广州新房网签面积为750775㎡,环比上月下降48%,同比去年增长420%。市场成交|好家伙!2月住宅网签7062套!创广州近5年同期最高纪录-市场成交-广州乐居网

上周广州新房成交环比下跌44.31%

据房博士统计阳光家缘数据显示,上周(6月28日-7月4日)广州一手住宅网签1982套,较上上周的3559套减少了1577套,环比下跌44.31%;面积方面,上周网签219194㎡,环比减少154093㎡下跌41.28%。

成交冠军依然是“老大哥”增城,上周网签成交460套,较上上周减少了835套,环比下跌64.48%;第二名来自花都区(该区一般都排列在第五、第六位置),上周录得网签量为275套,环比上涨30.95%;南沙则继续保持第三,上周网签274套,环比下跌了33.66%。

[流泪]广州3月新房网签5300套,成交均价3.3万/㎡】3月一贯被视为楼市“小阳春”,但今年3月楼市成交如何?根据阳光家缘数据统计,截至3月24日,广州当月新房网签总量为5300套。

具体来看,广州过去9年的3月新房成交数据差距较大。在2021年,3月成交总量达到12492套,在更早的2017年,还曾达到过16288套的数字。五六千套的水平,放在过去的数字对比中,仅能算是中等。

不过值得注意的是,虽然成交量下降,但广州的新房成交均价并没有下滑,小幅度上升至33372元/㎡。#广州头条#

广州新房5月成交超9500套!

据房博士统计阳光家缘数据显示,上周(5月24日-5月30日)广州一手住宅网签2272套,环比上上周的1990套增加了282套,上涨14.17%。上周网签排行榜中,依然是增城、黄埔、南沙包揽前三甲。

总的来说,截止5月30日,广州一手住宅网签合计9510套。

[吃瓜群众]广州11月新房网签9268套,一直在降价的增城独占1/4】近几月来,由于增城房价一直处于让利促销的状态,从而引发了不少人“别买增城“的”劝告“,但11月网签数据还是说明,东大仓还是东大仓。

根据阳光家缘数据显示,11月广州新房网签9268套,环比10月上涨30%。其中,增城以2256套的成交位列第一,黄埔成交1710宗,番禺网1541宗。中心区中,荔湾成交最多,达到776套,海珠最少,为73套。

整体来看,由于增城供应量非常大,不少单盘的供应都在200-700套之间,所以成交方面占据主要量。但从一定程度上也反应出了,楼市虽平淡,广州预算有限的刚需群体,数量却还是很大。#广州头条#

【广州各区每日网签数据榜】#广州楼市#

10月22日,全市网签商品房网签255套,网签总面积29133 ㎡,套均面积114.25㎡。

1.增城网签63套,网签面积6232㎡,套均面积98.92㎡;

2.黄埔网签38套,网签面积4492㎡,套均面积118.21㎡;

3.花都网签29套,网签面积2973㎡,套均面积102.52㎡;

4.荔湾网签27套,网签面积2919㎡,套均面积108.11㎡;

5.南沙网签26套,网签面积2757㎡,套均面积106.04㎡;

6.白云网签24套,网签面积2623㎡,套均面积109.29㎡;

7.从化网签19套,网签面积2712㎡,套均面积142.74㎡;

8.番禺网签17套,网签面积2115㎡,套均面积124.41㎡;

9.海珠网签10套,网签面积1937㎡,套均面积193.7㎡;

10.越秀网签2套,网签面积373㎡,套均面积186.5㎡;

11.天河网签0套,网签面积0㎡,套均面积0㎡;

数据来源:阳光家缘网 网易房产

【市场成交|广州3月10日新房网签318套 增城领跑全市】乐居监控阳光家缘数据显示,广州3月10日新房网签318套,网签面积为33359平方米,对比3月9日298套网签量来说,环比涨了6.7%。

  从区域来看,增城依然领跑全市,共网签新房82套,黄埔依旧是第二名,网签66套,南沙则排第三,网签40套。

  中心区域来说,越秀终于有了2套网签,面积为204平方米,天河网签新房6套,海珠则是5套,荔湾14套。市场成交|广州3月10日新房网签318套 增城领跑全市-市场成交-广州乐居网

#广州头条#

广州楼市开局爆冷!南沙1月新房成交量同比下跌79.34%,投资客撤走后,南沙楼市涨了个寂寞!

2月2日,阳光家缘数据显示,今年1月份广州新房共成交5935套,成交面积为631277平方米,而2021年1月新房成交量为13721套,同比下降56.75%。

1月份全市销量冠军是增城,共售出1275套新房,其次是黄埔、番禺,分别售出1034套、1003套,五郊区为市场成交主力;中心五区中,白云成交量最高,售出534套,其次是荔湾,售出385套。

相比去年同期,今年1月各区的成交数量均有下跌,中心五区中,海珠跌幅最大,成交同比下跌79.77%;五郊区中,南沙跌幅最大,成交同比下跌79.34%,受人才政策变更、现有利好出空、配套尚未完善等因素限制,南沙下半年也开始面临去化压力。

总之,

一季度是传统的楼市淡季,加上去年楼市调控频出,今年1月的新房成交量挺惨的,而刚过去的2021年12月,广州楼市“翘尾”强劲,都是以价换量,假回暖,而南沙楼市部分区域议价空间非常大,现在有钱,大把楼盘挑!

【市场成交|广州3月8日新房网签341套 南沙反超番禺升至第三】乐居监控阳光家缘数据显示,广州3月8日新房共网签341套,网签面积约36066平方米,对比3月7日299套网签量而言,环涨14%。

  从区域来看,增城依然稳居榜首,网签新房83套,排第二依然是黄埔,共网签80套,而南沙反超番禺,荣升至第三的位置,共网签56套。

  中心区域来看,越秀打破连续两日的零成交状态,共有一套新房网签,面积为175平方米,海珠网签3套,天河也终于从个位数成交上升到两位数,共有15套新房成交,而荔湾也同样有10套网签。市场成交|广州3月8日新房网签341套 南沙反超番禺升至第三-市场成交-广州乐居网

【全世界在卷,为啥保利卷动了?】

“增城价买白云地铁盘。”

昨天小编在逛朋友圈时,看到保利珑玥公馆打出了这一口号,以“买到即赚50万”抢增城客。

不止珑玥公馆,保利近两月新入市的新盘,也都因高性价比成为市场焦点。

楼市横盘期,央企保利给很多房企打了个样。

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最低2.2万/平起

白云项目增城价

现在的楼市就跟天气一样,每天都有新惊喜。

在大家的认知中,白云和增城,一个在北,一个在东,面向客群也不一样,八竿子打不着。

谁能想到,白云现在有盘竟也来cue增城客了。

小编在朋友圈看到,位于白云钟落潭的保利珑玥公馆,目前推出的一口价单位,总价在16X-22X万之间,算下来单价在2.2-2.5万/平之间。

这个价格区间,与增城新塘的楼盘已不相上下。

像新塘在卖的碧桂园云顶、华润置地公园上城、星图TOD、越秀·星耀TOD等楼盘,售价也在2字头。

刚需买家最重视交通通勤元素,保利珑玥公馆靠近14号线钟落潭站,新塘的项目主要靠13号线出行。

从距离和通勤时间来看,保利珑悦公馆与新塘到珠江新城的时间差不多,坐地铁都在50分钟左右。

但保利珑玥公馆所处的钟落潭好歹在市区白云,最低2.2万/平的价格,给到市场很足的诚意了。

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保利新项目价格接地气

有盘开卖两个多月去化达6成

除了保利珑玥公馆,保利近段时间入市的新项目价格也很接地气。

最典型的要数保利水木芳华和保利领秀海。

这两个项目都在6月入市,开盘时都以价格“开卷”周边楼盘成为话题。

位于朱村的保利水木芳华推69-100平三至四房,开盘时优惠后单价仅1.6-1.7万/平,相当于朱村4年前的价格。

位于番禺东的保利领秀海,6月中旬开盘首推1-3#的74-139平三四房,整体均价2.3-2.6万/平,74平三房最低总价16X万起。

这个价格让周边的凯德山海连城与亚运城感受到了压力。

保利领秀海开盘当天,凯德山海连城推出限时一口价单位应战,不过即便低至2.49万/平‍,也比保利领秀海贵了将近2000元/平。

135平单位一口价总价379万,与保利领秀海面积段相当的户型(139平,35X万起)相比同样没有价格优势。

这些“一战成名”的高性价比项目,市场接受度如何?

保利领秀海开盘当日销售300套、收金7亿,这个成绩在淡市属优秀级。

保利水木芳华方面,目前已推出了1、2、、3栋,共570多套货量。阳光家缘显示,截止8月22日已售350套、未售226套,去化6成。

这个去化成绩在当前市场,也很难得了。

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横盘期练内功

提升市场竞争力

以上保利几个盘的表现,其实是有共性的:

1、价格接地气,以高性价比作为突围武器。

没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

市场调整到现在,降价还在继续,很多一二手降价都卖不出去,很大部分原因是价格还没调整到位。

保利新上的保利水木芳华和保利领秀海,几乎以片区最低价的姿态入市,价格接地气。

尤其是1字头的保利水木芳华,将朱村的价格拉回到2018年。

单价低、面积小、总价可控,意味着性价比高,加上中介的联动,让保利在市场低迷期低开高走。

2、贴近市场需求,创新产品设计。

越是横盘期,越是考验开发商的产品力,也越是需要用新的产品来抢占市场。

保利带头在产品的赛道深耕,如保利水木芳华69平做到了三房,79平做到三房带主套,提升户型实用率。

保利领秀海更卷,75平的户型设计了1.5卫,降低多孩时代洗漱高峰期的不便。

最近LPR降低、落户条件放宽,楼市政策暖风频频,楼市依旧低迷。

面对同样的市场,区别于有的房企躺平,有的等更大救市政策,央企保利算是默默练内功提升自身竞争力的典型。

毕竟,价格战非持久之计。

只有在合理价格基础之上,赋以创新产品让买家眼前一亮,才能在逆市突围、平稳穿越市场周期。#白云##广州##广州买房#

【总价66万买广州市区新房!28年产权值得一搏吗?】广州市区有新项目即将低调开盘!近日,乐居君留意到万科在白云三元里的新盘要在10月尾正式开盘了,项目名为万科云都荟(又名:万盈大厦)。身在白云,心在越秀。万科“800米到越秀”、“总价66万元起”的广告语确实吸睛,连路人的心都撩动了起来!但不查不知道,该项目产权仅剩28年?究竟怎么回事,我们一起来看看。万科云都荟位置在白云区机场路31号,是万科三元里中心的二期项目。位置在广园中路、机场路以及三元里大道的合围处,步行约13分钟到达2号线三元里站,步行约7分钟可到达11号线(在建)梓元岗站,驾车约7分钟可到达广州火车站,交通算是十分便捷。

目前,万科云都荟的营销中心设置在三元里中心的31楼,而一楼三盘位置旁的荧屏上“广中医员工专场”的福利广告尤为显眼。 回到产品本身,万科云都荟有T1、T2两栋26层高的大楼,1-2层是商铺,3层架空层将会放置服务住户的配套设施,4-26层才是要售卖的公寓。而10月尾要开盘的是T1栋公寓。公寓主要有两个户型,宣传资料上写的是26㎡和33㎡,但展厅销售表示,实际测量面积可能增大至29㎡和36㎡,具体还是要以开盘当天的情况为准。

销售表示项目正在引进第三方酒店式托管服务商,为部分住户提供托管服务,每月保底2800元的收入。以26㎡户型,吹风价2.6万元/㎡为例,总价大概是67.6万元,首付5成约33.8万元,月供10年的话,月供大概是3727元。

如果像销售说的每月能保底收入2800元,也得要23年才能回本,而且这还是房子每月满租的情况下。更何况,乐居君查询得知,项目周边的交电新村,28㎡的单间月租金大概1000元;御龙国际48㎡一房一厅月租金2300元。项目的保底租金,是否真的能去到2800元/月呢?

在参观完万科该项目后,乐居君循例查了查该楼盘的相关信息,发现40年产权的公寓,如今仅剩28年。原来,该项目原开发商海航集团出现了流动性危机,所以2018年11月6日以10.35亿元的价格将100%的股权卖给了万科旗下的公司广东兴华实业有限公司。从而,原项目广东海航大厦也被万科接手并更名为如今的三元里中心(包括三元里中心二期,即万科云都荟)。阳光家缘显示,该项目土地出让年限是2009年9月8日,至今已有12年,且土地用途是商务金融用地。经与项目销售核实,该项目是商办公寓而不是商住公寓。这样的产品你怎么看,你会考虑买吗?

【环跌超5成!广州新房周成交仅967套!全市仅荔湾一区幸免】广州新房成交量惨遭“腰斩”,总成交不超千套!上周(10.4-10.10),广州新房全市总成交967套,环比下跌52%。全市11区中,仅荔湾一区逆势上涨,其余10区的成交套数均有不同程度的下跌。

  其中,上周全市新房成交量唯一上涨的荔湾,成交43套,环比上涨26%;而10区中跌幅最大的是越秀,成交3套,环比下跌95%。增城保住了成交冠军的宝座,上周共成交新房346套,环比下跌56%;而黄埔紧跟其后,上周共成交194套,环比下跌49%。

  而白云则从第五位跃升至第三位,成交103套,环比下跌32%。因为供货量较少,天河成交仅个位数,成交4套,环比下跌75%,位居第10位。

  再来看看开盘情况,据乐居君不完全统计,十一黄金周期间,广州共有13个项目加推。根据广州中原研究发展部监测,2021年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约4049套,较去年同期上涨16.9%。推货量比2020年十一假期增长16.9%,较2021年五一假期增长22.7%。在成交方面据阳光家缘数据统计,在刚刚过去的国庆假期里(10.1-10.7),广州新房共成交712套,同比去年下降10.33%,成交面积为75931㎡,同比去年下降8.15%。成交量前三区域为增城、黄埔、花都。  

  国庆首日是不折不扣的“开门红”,阳光家缘数据显示当日网签量为181套。在随后的几天里,网签量逐日回落,第4日仅有59套。而在假期最后3天里,网签量有些“翘尾”,最后一天以网签89套画上句号。

今早去佳美家买菜,还是一如既往的便宜,顾客也多了很多,所有的货架也都满满当当,很久没有看到佳美家这么热闹了。从五一开始家缘卡也可以继续积分,希望佳美家可以恢复到以前的状态。#宝鸡身边事# #宝鸡头条#

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