中国商业地产总网 中国商业地产协会

8月科学教育网小李来为大家讲解下。中国商业地产总网，中国商业地产协会这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云 在#2021商业地产年会#上分析了商业地产市场并提出应对市场变化的新策略。他指出，在当前国内疫情形势不断好转、经济活力不断释放的前提下，商业地产企业要把握政策脉搏、落实政策要求，在转型中谋发展，将一定迎来灿烂的春天。

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2.8 乐居中西部早报·陕西

★ 1月西安经适房进展情况

★ 商业地产购置意愿创新高

★ 上海探索新房摇号计分制

★ 金融收紧土地溢价率或下滑

更多:乐居早报 - 【2.7】1月全国总供地量低于去年同期 预计2月土拍热度低位徘徊

睿观研究院院长郝炬在#2021IF·商业地产年会#上介绍了商业地产价值榜的评价标准，并且带来对未来商业地产发展的相关研判。

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汉博商业管理集团股份有限公司执行副总裁李亚明在#2021IF·商业地产年会#上提出：中国的商管企业正从传统的重资产传统运营中剥离出来形成独立赛道商管企业也将从内部运作向外部独立生存转化，从而形成一个行业。他表示，未来十年是中国商业地产受政策影响“轻重分化”的窗口期。

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云泰商业CEO吴铮在#2021IF·商业地产年会#上提出：伴随着国家对房地产的调控，伴随着房子越来越难卖，周转型的业务越来越难以弥补持有型业务的亏损，这个时候，对资产回报的要求会越来越高，对如何创新，去提高租金收益也有着更高的要求。

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运营管理是商业地产运营的核心，是商业地产收益和物业价值提升的源泉，是投资者的利益得到最大体现的保障。那什么是运营管理呢？简单的来说，商业地产的运营管理主要是招商后，根据不同商业的项目、业态和定位，导入开发商自主开发的商业管理模式，是对商业项目进行全面、有效的经营管理。可以说把握住运营管理就可以把握住商业地产生存和发展的基础，运营管理是项目成功的保障。那么，如何做好商业地产运营管理呢？

中国商业地产百强成果发布，期待百强榜单全球敲锣发布

中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹在#2021IF·商业地产年会#上指出城市更新是城市发展必然的趋势。城市更新对城市发展来说，是永续的过程，未来要聚焦城市内核，内涵式提高质量的发展模式。对有专业化能力、理解最清楚、又提前准备好人才和团队的企业来说，未来有很好的机会。

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昨天地产股涨疯了

另外是前几天网传外资疯狂购买国内大宗不动产

就此有人就分析说：

楼市要回暖了

其实外资收购的大宗不动产都是商业项目

和住宅没有半毛钱关系

还有商业地产的逻辑与住宅是不一样的

同时商业地产在当下收购谈判的筹码在资方手里

还有就是收购已经完成

谈判可能是从去年就开始的

最新的对于住宅不利的消息是：10月上海挂出来的37宗出让土地，昨天突然终止了31块仅剩下6宗了

2022商业地产营销狙击专题爆破升级：商业地产营销，比住宅、豪宅、文旅、产城、旧改、康养，要复杂得多。几乎覆盖所有地产类别配套；招商，运营、管理、规划、推广，一环套一环。售卖和渠道、定价逻辑难上加难。刀兄专攻：铺子、车位、公寓、写字楼、大型MALL购物中心，让你的商业卖出更快速度。

商业地产的流量包括实体商业线下的人流量和客流量，以及线上的互联网流量，如用户的访问量和展示量。在商业地产市场推广和数字化营销中，可从线下和线上协同开辟、获取流量源，运营、留存、挖掘流量池，规避流量陷阱，实现流量的持续增长与变现。[加油]

商业地产招商与销售业务运营一体化全源码交付odoo实施方案终于成熟，从17年开始，整整搞了四年，总算将商业地产核心业务在开源免费无敌的OpenERP里一一二次开发实现。其中住宅、公寓、车位部分还有明源软件可以参考，但工业和商业部分完全是用其低代码快速试错能力一步一个脚印实践摸索出来的。

刚开始从最基础的客户和房源统一多公司集团化管理开始梳理，到销售销控和招商租控两条核心业务主线齐头并进，最终汇聚到租售全网通的财务体系，当然这其中还穿插有一些房地产行业特性的如项目管理、档案管理、人事考勤、数据大屏、全网营销、在线看房公众号小程序APP等外围特色功能。

整套系统是基于目前火热的Python语言运行，支持Win、Mac、Linux等主流操作系统和对标商业Oracle的开源PostgreSQL数据库，全套源代码都可以在内部网或公有云上任意部署与私企定制，采用B/S架构HTML5前端可以实现各种用户终端的直接浏览访问，完全没有公司数、项目数、用户数等众多商业限制。

不得不说，华润不愧为中国商业地产Top1。

在贵阳选的地段，都是顶流级别。

观山湖的华润国际社区、悦府和万象汇，都是地段绝佳，毗邻奥体中心、贵阳一中、金阳医院等配套。

在老城区的万象城，也是毗邻第一商圈花果园，从工地都能看到双子塔，这个地段，加上未来华润不俗的招商和运营能力，说不定真能够问鼎贵州商场一哥。

单拿观山湖的万象汇而言，从ole、凑凑、万象影城这些配置来看，甚至可以和一些省会的万象城媲美。

这个实力不俗的央企，果然还是准备在贵阳深耕下去的，目前还没有说见过哪个项目拉胯的，每个都很经典。

价位上，入住得起华润项目的，基本都算得上是中高端吧。

#华润置地##贵阳买房#

商业地产要变成住宅了，已经开始放风了…这将又是一个对二手房市场很大利空的政策。利好出尽，全是利空，放弃幻想吧，包括一二线，没戏。

一是商业地产空置太多浪费，二是新的房产税源。

手中有多余的房产尽早出清，二手房只会越来越难卖出去，等市场进入冰河期，不是说多少钱不卖还会涨事情，而是降价都未必卖的出去，涨了这么多年，不能变现都是纸上财富说没就没，说掉几十万几百万就掉这么多，见好就收，贪心会砸手里！

应该尽快出台二手房指导价，征收空置房税，杜绝炒房客，稳定房价。

【仅剩20家？千亿房企数量惨遭“腰斩”】

澎湃新闻讯，12月2日，按照克而瑞的预计，今年最终销售能过千亿的房企应该只有20家。2021年千亿房企数量与2020年持平，为43家。而今年的数量预计将“腰斩”。

檀评：看一看千亿房企数字的增长，15年的时候才6个，但是后续几年几次出现翻倍，到了2020年终于达到了顶峰，43家，比较有意思的这也是疫情爆发的一年，也是房地产政策开始真正收紧的一年，可以看出房子的确对很多人来说是避险资产，不过经过去年的压制后，今年地产商是真不给力了，就看近期宽松的金融政策能不能让它们回暖。

上海商业地产之殇：闵行区转角商铺单价只有不到9千成交 实体商业步履维艰

9月6日上午，某知名二手房拍卖网上，位于闵行区东川路2200号商铺二拍顺利成交。最终成交价只有8214万，单价不到9000元/平方。这个价格连一般内地5线县城的铺子价格都没有，可见上海的商业地产市场是多么令人崩溃！

拍卖的这宗商铺，位于东川路、安宁路路口，附近人口众多，周边商业成熟。该铺子2003年竣工，使用年限还有近30年。总建筑面积9364.22平方米，其中1层2262.08平方米，2层2309.39平方米，3层2293.67平方米，地下1层2499.08平方米及相应土地使用权；未取得合法手续的建筑物约90平方米。起拍价仅仅是7414万，6位客户参与竞拍，经过21次加价，以8214万成交，单价只有8800元不到，我们老家县城商铺都超过1万单价。

其实这个铺子真得不错。位置好，周边商业成熟，沿街且是拐角上。还有部分是超市，还在继续营业着。可谓是旺铺无疑，要知道，那还有30年使用年限，价格是那么便宜，即使改装成公寓，也会赚钱的。奈何，如今疫情带来的影响还在继续，我们周边很多商铺都处在歇业状态，疫情还要持续多久没有人知道。

这就是上海目前商业地产面临的现实。一方面很多空着，一方面很多新开，不管什么状态，只有里面有成熟的商业经营才能有希望！

商业举步维艰，看天吃饭的情况没有改变！短期内，商业地产火起来太难了！

不得不说，华润不愧为中国商业地产Top1。

在贵阳选的地段，都是顶流级别。

观山湖的华润国际社区、悦府和万象汇，都是地段绝佳，毗邻奥体中心、贵阳一中、金阳医院等配套。

在老城区的万象城，也是毗邻第一商圈花果园，从工地都能看到双子塔，这个地段，加上未来华润不俗的招商和运营能力，说不定真能够问鼎贵州商场一哥。

单拿观山湖的万象汇而言，从ole、凑凑、万象影城这些配置来看，甚至可以和一些省会的万象城媲美。

这个实力不俗的央企，果然还是准备在贵阳深耕下去的，目前还没有说见过哪个项目拉胯的，每个都很经典。

价位上，入住得起华润项目的，基本都算得上是中高端吧。

#华润置地##贵阳买房#

租赁盘活商业地产项目合作模式:一、我司整体租赁贵方商业项目并先支付押金及租金，我司专业策划根据项目精准定位所需投入项目商业功能改造及装修等，预计6-12个月招商运营提升项目价值后贵方再带租约分割销售商铺，商铺购买客户由我司签定托管合同负责统一运营管理。二、签项目整体租赁合同时贵我双方对销售底价达成共识，销售后超出底价部分贵我双方分配比例3:7，或按售价10%作为运营补贴给我方，未销售部分仍由我司租赁向贵方支付租金。三、合作项目城市人口不低于100万，整体租赁盘活后可分割销售商业建筑面积不低于2万㎡，项目已通过竣工验收并过一消。

叶檀财经财经作家

【仅剩20家？千亿房企数量惨遭“腰斩”】澎湃新闻讯，12月2日，按照克而瑞的预计，今年最终销售能过千亿的房企应该只有20家。2021年千亿房企数量与2020年持平，为43家。而今年的数量预计将“腰斩”。檀评：看一看千亿房企数字的增长，15年的时候才6个，但是后续几年几次出现翻倍，到了2020年终于达到了顶峰，43家，比较有意思的这也是疫情爆发的一年，也是房地产政策开始真正收紧的一年，可以看出房子的确对很多人来说是避险资产，不过经过去年的压制后，今年地产商是真不给力了，就看近期宽松的金融政策能不能让它们回暖。

2021年12月15-16日，由赢商网主办的“赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布”活动在上海W酒店成功举办。[撒花]

作为2021年度中国商业地产中规模宏大、兼具品牌价值和影响力的行业年度盛典之一，本次活动以“适逢其时，大有可为”为主题，现场除了设置主题演讲、主题报告、微论坛高端对话、商业创新「可为Moment」大型主题展、「金鼎奖」颁奖盛典等环节，还与中城研究院联合发布『赢商网百强榜』研究成果。[中国赞]

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