2010注册造价工程师《工程造价案例分析》强化练

2020-02-05 01:31 来源:未知
背景: 某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。

  背景:

  某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

  两方案各项指标见表2-1。

  表2-1设计方案指标对比表

设计方案 建筑面积(m2) 使用面积(m2) 概算总额(元)
砖混结构 3 949.62 2 797.20 4 163 789.00 
内浇外砌结构 3 949.62 2 881.98 4 300 342.00 

  问题:

  1.请计算两方案如下技术经济指标:

  (1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?

  (2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?

  2.若作为商品房,按使用面积单方售价5647.96元出售,两方案的总售价相差多少?

  3.若作为商品房,按建筑面积单方售价4000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

  答案:

  问题1:

  解:1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。

  表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

方案 建筑面积 使用面积 
单方造价(元/m2) 差价(元/m2) 单方造价(元/m2) 差价(元/m2) 
砖混结构 4163789/3949.62 =1054.23 34.57 4163789/2797.20=1488.56 3.59 
内浇外砌结构 4300342/3949.62 =1088.80 4300342/2881.98 =1492.15 

  注:单方造价=概算总额/建筑面积;或:单方造价=概算总额/使用面积

  由表2-2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出3.59元。

  2.每户平均增加的使用面积为:(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

  每户多投入:(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

  折合每平方米使用面积单价为:2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

  计算结果是每户增加使用面积1.57㎡,每户多投入2528.76元。

  问题2:

  解:若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售,则

  总销售差价=2881.985647.96-2797.205647.96

  =478834(元)

  总销售额差率=478834/(2797.205647.96)=3.03%

  问题3:

  解:若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售,则两方案的总售价均为:

  3949.624000=15798480(元)

  折合成使用面积单方售价:

  砖混结构方案:单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

  内浇外砌结构方案:单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

  在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案

  单方售价差额=5647.965481.81=166.15(元/㎡)

  单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%

  


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