中国十大空无一人鬼城（房多人少住不完）

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10:康巴什新区鄂尔多斯的康巴什新区可以说是中国最著名的鬼城。大多数人看到鬼城首先会想到鄂尔多斯。鄂尔多斯是一座依赖煤炭能源的城市。早些年，煤炭经济蓬勃发展，经济发展一直走在全国前列。这种经济繁荣也使得鄂尔多斯的大量资金流入房地产行业。然而，随着煤炭经济的衰落，鄂尔多斯用钱建起来的康巴什新区，沦落到无人问津的地步。行业单一，经济衰退让越来越多的鄂尔多斯人背井离乡。自然，康巴什新区被冷落，成了鬼城。

9:京津新城京津新城号称“亚洲最大别墅区”，规模堪比世界十大豪宅。这里大约有3000栋别墅和一家豪华的五星级酒店。但是京津新城的入住率不到30%。虽然京津新城距离天津市区只有50公里，距离北京只有120公里，但是京津新城却是本地人不想买，外地人不想住的尴尬局面。在房地产行业火热的背景下，很多人会把买房作为投资理财的手段，京津新城成为投资者的天堂。单价在万元左右的别墅价格吸引了不少投资客，但对于这些投资客来说，放弃京津的便利生活，搬到京津新城，无疑是白日做梦。

8:英东新城英东新城位于辽宁省营口市。为了抓住房地产的红利时代，这个三线城市也展开了大规模的造城运动。辛颖的北面是沈阳，南面是大连。地理背景似乎不错，房地产扩张的理论基础也来源于此。但是营口的吸引力明显不如相邻的二线城市，实际上是夹在两个城市中间。再加上这几年东北辽宁经济不景气，连沈阳、大连的房地产业都滞销，预计英东新城将成为鬼城。

7:常州新城素有吴文化发祥地，江苏常州繁华之誉。周边环境优越，开发商和投资者都在押注常州未来的增长前景。但是，由于房地产的过度开发，常州的房地产供应明显超过需求，常州的竞争力目前远不如邻近的苏州和无锡。所以常州新城大量空置的楼盘，即使能卖出去，也需要大量的时间来消化。常州新城摆脱鬼城之名，任重道远。

6:温州新城温州炒房团闻名全球。作为二三线城市的居住区，温州新城的房价与之前的一线城市几乎持平，这让很多温州本地人选择外出购房，而温州新城的房价近年来一直领跌全国。但是，即使降价，温州新城的房价仍然高于自身配套的居住环境，之前有购房需求的温州人早已放弃了温州新区。

5.十堰，十堰东部的一座新城，是一座在计划经济时期快速发展的移民城市。自二汽公司陆续迁出十堰以来，十堰就缺乏超大型企业对外来人口的吸引力。但近年来，十堰大力开展招商引资，经过大规模开山平整，建成了东部新城。但由于十堰人口不足，大量房屋空置。近年来，十堰在招商引资方面取得了一定的成效，整个市场已经趋于成熟，市场的发展也逐渐向全国市场靠拢。但面对之前庞大的房地产存量，十堰东部新城要想提高入住率，摆脱鬼城的称号，还需要很长的时间。

4.海南三亚三亚作为国内旅游度假的热门城市，近年来发展迅速。三亚的旅游地产项目正在蓬勃发展。虽然房价和北京上海广州不相上下，但三亚还是不缺房子，只是三亚的房子一年大部分时间都是空的。据统计，海南岛外的人在三亚买房的比例超过85%。对于他们来说，三亚的房子只是一个度假酒店或者投资升值的道具。他们在三亚一年能有一个月住在自己的房子里，很难得。

3.张掖张掖历史悠久，文化灿烂，自然风光秀丽，人文景观独特。自古就有江南“金张掖”之称。优良的文化历史环境，让张掖成为一座遍布全球的旅游城市，但随之而来的，张掖也遭受着和三亚一样的境遇。很多人在张掖买房，但很少有人真正常年住在张掖。大户型的房屋空置率，让张掖西南成为一座空城。

2.嘉峪关嘉峪关地处戈壁滩，地域辽阔，人口稀少。全市加上流动人口大概30万。嘉峪关地广人稀，土地资源相对便宜。很多开发商用较低的成本大规模开发建筑面积。在房产红利时代，嘉峪关有相当一部分市民拥有两套甚至三四套房子。地广人稀，再加上房屋数量少，必然导致房屋大量空置。但嘉峪关的产业结构并不庞大，就业选择少。这也导致了外来人口的稀缺，无法帮助嘉峪关消化现有的房产。

1.威海威海是一个沿海城市。21世纪初，“海景房”的概念点燃了威海的房地产业，一个又一个的海景房在远离市区的海边拔地而起。这些昂贵的海景房由于入住率低，商业设施很少，生活非常不方便。但近年来，海景房的概念逐渐降温，而过于依赖旅游业的房地产业也有所下滑。威海本地人口远远不够消化这么多海景房。即使商家已经尽力了，情况还是越来越糟，没人管也没人管。这成为威海数百公里海岸线的写照。

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