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聊城的房价还能下降吗?

2022-08-26 11:51:05 来源: 用户: 

聊城房价肯定会降的!短期内难下跌。长期肯定会降!

为什么这么说呢?主要原因有:

一、聊城又新出地王,表明聊城现在还是很被开发商看好,所以开发商也愿意出高价拿地,这才会有地王出现!从另一个角度看,这个也是因为聊城确实也在快速发展,购房需求也在进一步提升有关!所以说,聊城短期内房价还会有所上涨,长期肯定会下降!

二、聊城可以说是拿着五线城市工资,看着一线城市的房价,工资收入水平与房价相差太大了,房价基本上已经与工资水平脱节,与当地的经济基础脱节了,这也决定了今后聊城房价会回落的必然!

三、聊城炒房客的增多,不管是本地的还是外地的,都在增加,这也造成聊城房价会进一步抬高,长期来看,炒房客不可能一直待在聊城这种小城市,一旦他们撤离就是聊城房价回落的时候了!

因此,现如今聊城又出新地王,房价走势肯定是先涨后降,长期必降!

希望我的回答对您有帮助,看完记得关注下哦 原创!


今天下午很多做房产行业的朋友见证了聊城新地王的诞生,中国地产50强浙江祥生地产以877万每亩的单价拿下了花园路东、皋东街北地块。即去年的荣盛碧桂园之后,水城老百姓又被外来地产大鳄的大手笔所震惊。

作为房产从业者,只能说不远的将来大型房企进驻像聊城这样的三四线城市会成为常态,相比于一线城市的人口规模控制、高额的地价、高压的调控政策,随着未来作为城镇化主战场的三四线城市释放的购房热情,对于房产开发管理等有实力雄厚的地产公司会不断涌入。

如果国家房产政策没有特别大的变化的话,未来像今天拍卖的地段较好的地段不会愁找不到买家,价格也肯定不会便宜。像聊城地区,有着600多万人口,随着城镇化发展及聊城的双百战略,未来有置业打算的购房者会比较多。由于国家重视环保建设,建房用的水泥钢筋等价格也在缓慢上涨,在建房新材料应用之前,建房成本肯定居高不下。

虽然今年银行贷款政策趋严,上浮贷款利率。不过在未来有限的长期看,房价下降比较难。如果有合适自己的房子能买的还是尽量早买。先上车要紧。

以上只是个人观点,大家有不同意见可以在评论区留言,互相交流。


聊城属于三四线城市,需警惕下降,目前下降还没蔓延到聊城。

从安居客提供的聊城房价走势来看,从今年6月份聊城房价已经开始平稳,8月份开始略有下降,下降一直持续到10月份,11月份变化不明显。看来,聊城房价已经平稳了5个月了,上行乏力,处在高位横盘期。

预计年底或明年上半年,聊城开始稳中有降。

如果你是想卖房变现的,赶紧挂出去,争取2个月内卖掉。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。如果你是刚需,现在不要出手了,如果能等得起,最好观望到2020年下半年。如果你是想换房的,现在赶紧、果断卖掉自己的房子。然后持币观望,同样,也先等到明年下半年,根据市场情况决定是否要继续观望。你将会有机会赚取巨额差价,少奋斗几年。现在想投资进场的,请止步,否则,你将亏损比较大,需要多奋斗好几年。

关于想换房的,可以关注我的头条号,里面有我的一篇通过真实换房,赚了30万的案例,可以借鉴。

总之,聊城房价已经到了高位,需要警惕断崖式下跌。


作为一个财经工作者,我非常感谢朋友给我提这个问题,我的观点是房价要降是肯定的,但要大幅下降是不可能的。

我虽然没有生活在聊城,但我有朋友在那儿,他们说聊城的房价对于山东来说还不算高,均价在每平米6000元--7000元左右,那是因为聊城在山东省来说处于经济相对落后地区,城市对外来流动人口的吸引力有限。但这个价格对当地普通民众来说,价格已然不低了,当地的工薪阶层的月收入水平也就在4000元-6000元左右,买一套房子不吃不喝也需要10多年,收入房价比明显偏高。

所以当地居民或涌入聊城的刚需购房族渴望房价下跌也是情理之中的事,目前调控政策来说作为山东省的落后地区,当地调控政策可能比其他地方要松,没有达到相当严厉的程度,所以房价要下,但不可能下得太多;而且仍然有购房刚需存在,对新建商品房仍有较大的购买需求。所以我判断未来聊城房价即便要降,也不会大降,有可能保持稳中略有下降格局。

要买房的朋友不要寄予价格大幅下降的希望。


谢谢邀请!

今天看到朋友圈消息,聊城新地王诞生了,花园路东、皋东街北2016-88#地块经过500余轮竞价后,最终被浙江祥生地产集团有限公司成功竞得,成交价高达50623万元成交,溢价率262%,每亩地单价877.27万元!

看到这一幕,聊城刚需的朋友们估计心又酸了吧,盼望着盼望着,春天的脚步近了,但是他们心中的寒冬才刚刚到来!我的建议,不要在等了,聊城的房价不会降,地皮都这么贵,你说房价能降嘛!

我们来看看这两年聊城地王的竞价变化:

从2017年6月份的荣盛414万到今年祥生的877万,这地皮整整翻了一番多啊。这意味着地皮涨了一倍多啊。当然,地皮的价格和周围基础设施的建设也有关系,但是我们知道荣盛这片地周围也不错的,差距没有到翻倍的地步,聊城的房价真是要翻天呀!

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谢谢邀请。聊城又出地王了,自己想想面粉贵了,面包会不会降价?都说:要想搞定丈母娘,必须得有一套房。没有房想结婚不是门都没有,而是连窗户都没有。虽然是个笑话,但也说明了刚需的旺盛。从聊城的城市规划是到2020年,城市人口规模达230万人,也就是说还有不少人口将拥入城市,潜在的购房人群还在增加,在需求增加的时候,房价是很难降下来的。也许你会问这么高的房价以当地的收入来比是不是都买不起了?你别忘了棚户区改造,那部分人是手握全款买房的刚需。这也是城市化道路的必然之路,在城市化道路完成之后,房价自然平稳。


长期肯定会降的,人口持续流出,几乎没有像样的大企业,居民收入低,无法支撑这么高的房价。但是短期来看,房价的持续增长使一些刚需慌了神,使炒房客嗅到了商机,使政府看到了GDP,多方共振下,聊城房价持续上涨,地王频现。最多三五年,聊城房价就会回到正常水平。


降不降跟地王不地王没啥关系,关键看需求和预期,南京和苏州地王被套的多了,楼市下行,现在这情况,开发商只有买地才能死的慢些,等待起死回生,所以会出现地王。


800多万一亩啥概念,北上广内环线一套房就能在聊城买一亩地,对于这些开发商而言,习惯了大城市高昂的地价,800多万还是便宜,目的就是用资本砸死一众实力薄弱的本地开发商,就地对房价拔苗助长,赚钱走人。

聊城是有人口净流入,但别忽视也有高净值高素质人口流出,流出去一个顶流进来的10个。高铁一建成,对聊城高素质人口又会产生虹吸效应,短视的可以先买起来反正房子再跌也是房子,但想赚钱投资的还是且慢且慢!


请问哪个国家会让房价降下来呢,更何况一个靠着房地产养活的国家,去看看一年的房地产行业一共给国家交多少税吧,有的还高兴的等着房地产税来呢,和你有什么关系,能多给你钱吗,最多也只是让某个地方的房价稍微那么的涨的慢一点!还有就是你们说的那是宏观效应,不要照搬照抄的用在分析聊城房价上好吗?!而且还忘了最重要的一点棚户改造货币置换,这才是这几年影响城市房价疯涨的关键原因,我们来举一个最简单的例子,我们把开发商,地方政府和刚需们当成一个闭合的交易链,在这里地方政府是没有任何付出的把地竞拍出去,然后开发商买地盖楼卖楼,刚需们买楼,在这里政府是收入的,开发商卖完楼盘也是收入的,那么既然我们把它想成是闭合的交易链的话那么只有刚需们是支出的了,这样的话经济平衡发展。所以如果这个平衡被打破的话,刚需永远是支出,那么平衡打破的最大可能只能是开发商了,如果开发商感觉赔钱了那么他们就不会再做这个生意了,那地方政府财政收入少了一大部分影响正常运行那么只能用一下政策保证开发商收入才行,所以房价怎么会降呢?经济会乱的。这个例子我们也可以换成我们国家也是一个道理,所以房价永远不会降的,经济都是相对而言的,虽然房价不会降,到我们几年以后买房确实会慢慢的便宜的,只是价格还是要涨的,跟何况像聊城这些什么都没有又急需资金发展的小城市。

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