央行宣布全面降准，会对房地产造成什么影响？终于说清楚了

2020年初的疫情，毫无疑问，对中国经济的自然走势的影响是巨大的，长达半年的居家隔离使得许多中小企业在疫情期间因无法展开工作而导致的开工率低，以及许多行业甚至出现停顿、无法正常开工等的现象而造成的我国经济开始出现停滞、大不如前，但也不仅仅是我国，全世界的经济都受到了极大的影响。

（疫情期间经济增速预测）

有研究调查显示，在一月份，我国失业率达到了5.3%，到二月份，也依旧是持续增长，达到了6.2%，而随着疫情风波的逐渐好转，不难发现，我国的经济也开始逐渐回温。随着中小型企业的陆续开工、各行各业的工作者离家奔波于世界各地，开始回到工作岗位，我国的市场经济才开始步入正轨。

但在疫情期间损失较大的住宿与餐饮业、交通运输业、房地产业、旅游业等却不能在短时间内回到正轨，疫情过后的失业人群也越来越多。

为优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济，中国人民银行（以下简称“央行”）于2021年7月15日宣布全面下调金融机构存款准备金率。

（中国人民银行）

而这次的下调，在给我们大众带来福利的同时，也给各行各业带了许多热度话题，其中讨论最多的便是降准对房地产行业究竟会造成什么样的影响，究竟是有利还是有弊。

（中国人民银行最新发布的相关消息）

其实，在疫情过后，我国经济得不到较好的发展，甚至许许多多的人面临失业时，便有许多专家猜测国家是否会针对此次突发事件在经济发展上做出调整来激发国家经济发展。

可在2020年4月3日时，央行已经实行过一次对中小银行实行定向降准的措施来加大对中小微型企业的支持力度，降低社会实际融资成本。

（2020年4月中国人民银行发布的相关消息）

可这个措施对于我们这个有着14亿人民的中国的经济来说，是不足以使其回到原来的巅峰时期，许多企业都在疫情期间因未能按时开工，导致公司受到重创倒闭了，从而使许许多多的行业以及人民都受到了重创。

于是，在2021年7月15日，央行再次发出全面下调金融机构存款准备金率的消息，不同于15个月前的专门针对中小微企业，这次的降准是全面的，面向全社会的，是更加有利于社会的全面发展的。

很多人都会问什么是降准，降准有什么意义等这类涉及专业性的问题，就举个例子来说吧，中国银行体系由中央银行、监管机构、自律组织和银行业金融机构组成。

中央银行即中国人民银行，专门行使中国国家中央银行职能。而我们生活中常见到的如中国工商银行、中国农业银行均为银行业金融机构，即是受中国人民银行管控的。

而存款准备金便是由商业银行向央行缴纳，具有强制缴纳的特点。拿这次的调整前后作比较，原来的存款准备金率是9.4%，即当你在商业银行存1000元时，该商业银行就必须要缴纳94元到央行。当存款准备金率下调到现在的8.9%后，商业银行便只需缴纳89元给央行。

那么对于该商业银行而言，缴纳的钱少了，自身的钱多了，这些钱便可以流入市场，增加市场资金的流动性以及可用性。并且，商业银行自身有了更多的钱便可有更多的钱往外贷款，自己也可获取更多的利润。

而随着资金流的增大，市场对于资金的需求就易得到满足，使得大众压力并不会那么大，而贷款人的贷款利率便也会随之降低，这是根源的关键所在，后面因此引发的一系列讨论也是因此而发生的。

而我们今天主要讨论的便是在房地产方面的影响了。我们前面讲到，降准最直接的影响便是商业银行的可用资金会增加，流入市场的资金也会随之增多，让人们有更多更好的途径来超前消费一些生活必需品。在这其中，房子是不可忽视的关键所在。

对于房地产而言，要知道，一般人是无法直接拿出几百万的资金全款买房的，大多数人都是需要依靠银行进行贷款，也就是我们日常生活中所说的房贷一族。

而银行也的确是把大多数资金都放在房贷这一块，毕竟，房子是绝大多数人所追求的生活必备品，同时也是许多人一生中最大的一笔开销，不仅如此，银行的可用资金增加，真正应用到房贷方面的资金无疑也会加大。这样一来，也就更加增加了房地产事业的发展。

加上银行的可贷资金增加，减轻了贷款者贷款的压力，也能缓解个人按揭购房贷款供应不足、放款周期过长的现状，鼓励大家尽早买房。这毫无疑问是一个对双方都有利的政策。

也有专家预估，在商业资本家的角度来看，其实此次的降准对房地产是不利的。

随着城市化的发展以及城镇化差异得越来越明显，无数的青年人都涌入城市想要在城市中安家，在这种“狼多肉少”的环境下，城市中更是出现了人多地少的情况，导致许多一二线城市的房子被炒出了“天价”。

虽说近两年国家有意出台了相关政策来抑制房价被恶意哄抬，但也正是因为这些政策的存在，即使银行有许多可贷资金，但国家也定不会让这笔资金大幅度流向房地产行业，导致再次出现房价哄抬。

通过一系列的分析以及已有的资料，我们应该可以看出，下调金融机构存款准备金率对于房地产行业，总体来说，还是有利的，只是利处没有其他行业那么大而已。毕竟房子对于普通百姓来说，的确是必需品，但也的确很昂贵，非一般人能够消费得起。

但同时也是由于它的必须性，使得房地产行业一直以来都十分吃香，虽说疫情期间的确受到了不小的影响，但只要经济回温得快，那么它就不会倒下去。

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