坐标东莞，40年产权公寓值得入手吗？

东莞的公寓目前看是不值得买的1，虽然不占名额，但是在买住宅的时候会因为贷款增加银行贷款流水要求的基础2，东莞不像深圳，深圳的公寓是可以落户入学的。东莞买房无非就是想落户给孩子上学，东莞公寓不可以落户入学，买了无用3，在中介推荐公寓的时候会说公寓到期可以续期,酒店托管返租等等，还是没说到核心问题:自住的需要落户，孩子上学，公寓办不到;投资的需要升值，公寓办不到综上，东莞的公寓目前不值得购买，至少10年内都不值得购买

如果有足够的资金，或者自己没有的购房名额可以去考虑入手公寓。但是后期转手较难。望能帮助到你

虎门的公寓也是也是值得投资的 ，从长线投资来讲还是非常有价值的。 买公寓这部分人群都是手上没有住宅名额的，没有购房资格的人群。公寓是不限购不限贷的 ，所以对待这些没有名额的人是非常好的产品。出租回报率还可以 。所以公寓没有好坏， 只是针对的购买人群不一样。 如果说是首套住的， 住宅名额没有用完的 ，不建议买公寓，先买住宅先。

当然值得，看当事人购房需求，公寓跟住宅的区别有什么呢？公寓不能落户之外，没什么不好了，很多人会说年限问题，现在明文规定到期自动续期，补税不超过5位数。先决条件是公寓的购房门槛低，总价可能还不到同区住宅的一个首付高。看自己口袋的钱，当地的政策，能买到住宅的当然欢迎购买，钱不够的政策原因买不到的，买公寓上车也无妨

优先选择住宅，公寓升值空间小不好出手

如果有充足的资金，收租还是可以的，或者自己没有的购房名额可以去考虑入手公寓。最好位置比较好的容易出租的最好，但是后期转手较难。望能帮助到您：）

收租比住宅好租，租金也可观，而且公寓会随着城市发展，越来越受欢迎，成为刚需住房之一，深圳上海这些地方公寓可以见证，只是时间早晚问题

东莞的公寓目前看是不值得买的1，虽然不占名额，但是在买住宅的时候会因为贷款增加银行贷款流水要求的基础2，东莞不像深圳，深圳的公寓是可以落户入学的。东莞买房无非就是想落户给孩子上学，东莞公寓不可以落户入学，买了无用3，在中介推荐公寓的时候会说公寓到期可以续期,酒店托管返租等等，还是没说到核心问题:自住的需要落户，孩子上学，公寓办不到;投资的需要升值，公寓办不到综上，东莞的公寓目前不值得购买，至少10年内都不值得购买

公寓没有太多投资价值，户型小，年限短，投资价值少，回报率弟

不值得

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