大亚湾房子适合买吗？

肯定适合买啊，有对于的钱可以多买几套，我几年前在大亚湾买的，现在自己住，很适合，就是以前没钱后悔没多买几套，现在只有房价越来越涨，越来越买不起。我8月份从深圳搬到惠州来住，这边离海边近，也挺好玩。深圳的房子买不起。唯一这边不好的是就工作工资低，但是我不受影响，因为我做互联网批发，在哪都可以做。也常常回深圳。两边跑。

自住买房在大亚湾中心区还可以，人少环境好。但作为投资，就真要想好啦，这边人气不够，入住率不好，且到处都是房子，想便宜出租都难，几年都回不了装修费。目前二手房价是一手房的七到八折的样子，并且不好转售。

大亚湾对于我们这种在深圳买不起，上车晚了的孩子是最好的选择，纵观深圳周边算得上洼地的就只有大亚湾惠阳了，12000左右在老家县城差不多吧，但是最起码买完了那是个遮风挡雨的小家，我不是炒房客，也不是投资客，纯粹的刚需自住，我买的离万达两公里远的楼盘，84平104万。

不适合

可以的，但是要投资房产，就要把握以下几点：

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

我住十里银滩，每周都经过大亚湾中石化区，没有什异味，这边空气好，节奏慢，有山有湖，适合自住，在大湾区规化下，长线投资可以考虑，目前交通配套还是短板，如果轨道交通连接到这边还是很不错的。

刚需可以买，或者父母想来南方住也可以买，自己在深圳工作，父母可以住大亚湾，周末可以团聚，也方便照顾。

值得购买的

为什么说大亚湾的房子值得购买？小编列出了如下几个理由！欢迎各位朋友指摘，如有不同的意见可以评论里和小编一起探讨。1、地理位置空前优越

纵观全球，每一个历史阶段

发展最好的区域都在湾区

纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区、

都在引领世界经济发展的篇章中

写下浓墨重彩的一笔

而作为中国重要战略湾区的粤港澳大湾区

也正以深港惠为发展主轴

以惠湾为发展着力区

开启深圳东进的新篇章

为万千深惠人缔造安居梦想

在粤港澳大湾区的时代背景下

惠州大亚湾迎来前所未有的发展！

　首先我们判断一个项目是否有投资潜力，就看这个项目有没有市场需求!有市场需求才有市场价值!那么我们就主要分析惠州房地产未来的刚需性房产需求量!

一、惠州房产未来的市场需求量首先我们看一组数据: 深圳常住人口1252.83万，实际管理人口超过2000万(统计截止17年，百度可以查的到)，深圳商品房供应量300多万套!而深圳人口还在逐年增加，由此可见深圳房产供应量远远不足于市场需求量。其次深圳房价较高，惠州临深房价均价仅14000元/平。而东莞临深片区的房价早已卖到25000-30000元，远低于深圳房价。

　　由此可见未来深圳刚需性住房需求量群体会大量外溢到惠州。深圳目前正在东进,投资1.6个亿大力建设龙岗和坪山。龙岗目前房价在4.5万-6万不等，而坪山目前房价在3.5万，等2022年，深圳地铁14号线/16号线开通，房价涨到5万左右是非常容易的事。惠州临深房价涨到2.5—3万概率超高，房价整体翻一番。

大亚湾，一个备受争议的地方。很多人对大亚湾一直停留在“鬼城”，“核电站辐射”的印象中，就像小孩子儿时做错一些事，大人就给他定了个不好的印象，以至于孩子长大越来越优秀，却还是被说儿时怎么样怎么样不好，一个道理对吧？

惠姐认为，与其说适不适合，不如说想不想买。你如果不想买某个地方的房子，就算超级适合你的需求，你也不会买。因为你不喜欢那个地方。

大亚湾地处粤港澳大湾区一环之内，而粤港澳大湾区，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。如果大亚湾没有发展空间，为什么慧聪要把总部搬迁过来，还要引进一大批高新技术产业和人才？人家是傻吗？人家只是目光放的长远。如果你想着短期就能赚个盆满钵满的，不好意思，是我打扰了。

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