房价如果大跌一半，人民币会贬值还是升值，幅度能达到多少？

2022-09-08 12:13:30 来源：用户：

如果房价真能跌一半，人民币会贬值。

很多人都是贷款买房，首付比例30%。如果房价跌一半，那么他们的房子只值50%，此时，如果他们欠银行的贷款超过50%，那么他们便会选择停止还贷。

这部分人不在少数，断供比例自然不低，这样一来，银行的坏账比例会大大增加。比例过高就会形成金融危机了。美国次贷危机就是这么来的。

金融危机来了，经济必然大受影响，人民币必然会贬值，而且贬值幅度会不小。

当然了，政府肯定会托房价，不会让它大跌急跌。金融稳定是发展的前提。

房价如果大跌一半，人民币会贬值还是升值。笔者认为，房价跌多少也不会影响人民币的升值或者贬值，这一点在2007年就试过，2007年北京的房价下跌了50%，人民币既没有贬值也没有升值。后来2008的四万亿政策又让房价暴涨，让地产商知道了怎么炒房。我国的房价涨跌不会影响人民币的贬值或者升值，有人提出这样的思考无非是为炒房找借口，好像房价跌了人民币就会贬值，好像房价跌了经济就会怎么不好，这是一种误导，人民币的升值或者贬值受美国的影响有一部分，另外一部分来自我国经济的发展及货币发行量的大小，与房价的关系不大。现在房价刚刚开始下跌，就让地产商受不了，于是他们总想花钱找一些代言人出来帮助地产商说话，找各种借口希望能维持房地产泡沫，这种想法站在地产商的立场上也可以理解，但是解决不了任何问题，地产商只有转型升级才有出路，再想回到炒房时代根本不可能，政策上也不会允许。只有解决中国的房地产泡沫问题我国经济才能转型升级成功，这是稍微懂点经济的人都明白的道理。问题是今天中国有许多事情都被人为的扭曲了，总有人将不正常的事扭曲成正常，这才是最可悲和可怕的。

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作为一个财经工作者，我觉得现在如果房价大跌一半，对人民币升贬值都不会形成多大影响。

房价大跌只会对房地产和楼市形成影响，使房地产陷入萎缩状态，引发房地产大面积崩盘，从而使房地产业的贷款违约和资金断链风险加大。而从房地产下跌的资金有可能流向其他产业领域，社会资金总的数量不会有太大的变化。

而人民币升值和贬值要与货币发行量的多少、经济发展状况等形成内在联系，只要货币总量保持基本稳定，在没有大量增加的情势下，人民币都会保持相对的稳定；反之亦然。

当然，房地产大跌一半，如果让更多的房地产业死气的话，它会让大量社会资金形成无效投入，没有发挥货币应有的创造价值的功能，形成货币的损耗，也有可能导致人民币的贬值或升值，但影响很小。对于手中持有人民币的人，购买的房子数量会增加，人民币升值；对于已经购买房子的人，房价下跌导致财富缩水。

房价泡沫破灭，人民币对外汇率会贬值吗？对内会通货膨胀吗？其实日本91年股市楼市崩盘就是例子，前车之鉴。

日本的楼市股市泡沫形成，来自货币放水，但货币放水，是日元汇率飚升造成的。从1985年的240日元兑1美元，到1991年股市楼市崩盘，突破120日元兑1美元。至1995年左右达最高点87日元兑1美元。汇率比85年"广场协议"前升值63%。日本为了减轻汇率升值对出口影响，采取大量放水漫灌，稀释货币。

同时，日元升值引发巨量国际热钱涌入。这是推高房价股价第二重要因素。而此时日本经济没有什么新兴产业兴起，虽机器人产业有些特色，但技术是引进美国的。日本工业制造的优势在规模化生产，精细化管理，生产成本很低。

日本经济泡沫破灭时，股指从4万点跌至1万点以下，房价地价跌去70%。但是即便如此，日元汇率从1991年至1995年，一直还是继续向上攀升的，至现在仍在100一120日元兑1美元区间波动。而现在日本东京都23区的房价也差不多恢复至原价位，而其他城市难以恢复原价的原因，主要是人口迁移。

泡沫破灭后经济不再发展，主要是国内经济空心化，对外投资迁移国内产业，但进出口贸易一直保持较高的顺差。日本为了解决经济衰退，多少年来多次在国内实施宽松货币政策，造成了货币M2与GDP之比，是所有发达国家最高的，政府债务也在发达国家中排前列，不过日本政府大多是内债。而意图通过适度通货膨胀，来刺激经济振兴，都不能如愿。泡沫破灭，经济衰退，但日本的居民消费价格指数一直在0上下波动。

从日本的房价暴跌前后，日元汇率飚升，操作通货膨胀也不出现通货膨胀的例子中，我们应否担心，人民币汇率坚挺，出现失控升值，带来房价股价泡沫澎涨和破灭吗？

房价下跌人民币会贬值？这个问题很好理解。现在中国百姓百分之九十的人都是房奴。一生的资金全流入房产。其它行业出现了下滑不振，这是有目共睹的，全国一枝花独秀。有人说房价下跌会连带一百多个行业不景气，人们失业。我不知道房产带动的那一百多个行业？我只知道房产拉动了地皮，水泥，钢铁。还有什么真不明白。可以这样说，房子下跌后人民币会升值而决不会贬值，这是不争的事实。再就是，人们可以把投入房子少拿出的那几百万投入孩子，家庭，房子装修，孩子的教育，增加生活质量，让每个人轻轻松松去干想干的事。房子下跌50%后，可以把整个社会经济和人口全带动起来。真正是一花独放不是春，百花齐放春满园。房价下跌无论对国家和百姓百利而无一害。

房价下跌，人民币肯定是升值，如果跌了一半的话升值应该会相应的超过一倍。

大家都知道房地产泡沫破裂的话，房价就会下跌。这个是没有什么好说的，因为房价一旦泡沫开始破裂，那么这个时候大家都买不起房啊，市场上也没有那么多钱了，开发商手里也极度缺乏资金，需要去搞开发去腾挪周转，那么这个时候钱就更值钱了，如果你手里现在已经苹果如果需要五元的话，那个时候的苹果也就是两三块钱一斤呢。

此外房价下跌的话，还会带来一系列的连带效应。

比如说现在房价上涨的过程肯定是一个通货膨胀的过程，你手里的钱都不值钱了，那么房价泡沫破裂的话就是一个通货紧缩的过程，那个时候你手里的钱就更值钱了，因为房价泡沫的破裂，会带动连锁反应比如说跟房地产相关的钢铁水泥装修建材等各个方面都会受到打击其次会有一波人会失业，找不到工作，那么这个时候这些人都没有钱了，买东西都省吃俭用，消费不起不来，当然你的钱就更值钱了，因为没有更多的人拿钱去和你一块抢购各种吃喝用品。

再说一下，房价下跌那是必然的，因为任何一个国家的经济发展都是有周期的

都离不开经济周期的这个大的规律的作用和控制，比如就像潮水一样，自然界的规律也是涨涨退退等等落落的春夏秋冬也是自然规律，那么经济发展也有一个经济规律，那就是从好到不好再到好在到不好不断的这种循环的过程，如果说一个国家的经济发展始终能够好下去，好的一塌糊涂，那么就不可能出现经济危机这一说了，因为人是逐利的，是贪婪的，一旦挣钱了拼命的往里投资，就会导致生产过剩，就像咱们房地产一样，目前的空置房已经在各个城市是普遍的现象了，很多人家里面有好几位老人留下了好几套房产在这种状况下，你说那么多房子空着，那必然就会供大于求嘛。

只是目前大家还都像击鼓传播花式的没有发现和没有体现出来

等大家觉得手里的房子太多了，需要去租出去，那么这个时候租不出去，那个时候你就想卖了，房子卖的越多，降价就越多，反倒就越没有人买这样就形成了一个房价泡沫被挤破的状况，这也是一种自然规律吧，没有任何一个政府的宏观调控人为控制，就能够阻止这一规律的最终的效果发生。

所以家里面有钱的人，这个时间最好少去买房子，保留现金，现金为王，那是必然的。

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看了这些无知的评论，我只能是呵呵。这些评论啥不懂，还全部反着理解，层次低的人注定会被现实淘汰，因为眼界和思路太低了，举个最简单的例子:北京的均价6万，一套房子600万，你手里有200万，只能够首付，假如跌到一万1平，一套房子就是100万，你有200万。就能卖两套。钱等于值钱了，你说钱是升值了还是贬值了。

这是一个本末倒置的问题。

人民币与房价的关系

人民币和房价没有必然的关系，人民币是否贬值和人民币的购买力有很大的关系，既包括国际也国内的购买力。

而本国货币的购买力很大程度上又受本国的信用和经济发展水平决定，我们都知道美元是世界货币，即使美国大量印美国钞票去全世界花，因为美元作为世界货币、又非常的有信用、美国的经济又非常的繁荣，再加上非常重要的一点美元处于加息周期，所以美元一直很强势。

举个例子：全世界都认可中国，都觉得中国未来的发展会非常好，都认为人民币会非常的坚挺，会非常的稳定，大家如果不看好美元的话，纷纷来购买外汇，购买人民币，那么人民币，它就会升值，然后随着它的越来越升值，这样就会反过来更加促使人民币升值。

房地产下跌会不会影响人民币

其实，有一些本末倒置，因为比如说当初的4万亿，当市场上的资金量比较大，经济比较好的时候，比较容易促进房地产发展。当经济不好，流动性短缺的时候，房地产的价格上涨就会受阻，我认为房地产和人民币是这样的一个逻辑关系，是后者决定了前者，而不是前者决定了后者。

最后，房地产下跌50%，这个可能性是非常非常低的，因为在中国可以投资的资产是非常有限的，大多数老百姓除了存银行，基本上就是两种：一种是房地产，一种是股票，现在股市什么情况大家都知道，而房地产占据了我国GDP非常大的比重，房地产一旦暴跌会引发一系列连锁性反应，伤害是极大的，所以从来都说控制房价、稳定房价、抑制房价过快增长，我认为房价腰斩可能性极低。

这个要看下跌的速度，如果是短期内跌这么多，那对人民币汇率会形成很大的冲击，反之，如果是缓慢下跌用时间来慢慢消化的话，则对人民币汇率不会产生太大的影响！

假设题主的意思是在短期内房价大跌一半，则人民币汇率会出现贬值，原因如下：

一、房价大跌会引起巨大的抛售盘，房市资金大量流出：

据网上的统计数据显示，目前我国房地产总市值达450万亿，许多社会资本都投入了房市，一旦房价出现大跌，则恐慌盘会迅速涌出，这一二十年房价的迅猛上涨，大量资金获利颇丰，他们的抛售欲望也会非常强烈，而当房市的大量资金流到社会之后，市场上的货币会大量增加，因此，人民币会出现贬值，至于贬值幅度不好说。

二、房价大跌、避险情绪升温，兑换美元、黄金的人增多，汇率贬值：

老百姓的理财方式比较少，如果楼市不能保值增值，则他们会选择股市、黄金、美元、国债等等来避险，如果大家都将人民币换成其他金融资产，从供求关系的角度来看，则势必会形成人民币汇率的大幅贬值！

三、房价大跌会引起热钱的外流，汇率贬值：

虽然外资投资我国房地产的资金不是太大，但是如果这些资金集中抛掉房产兑换外币的话，也会在短期内对我国的汇率形成一定的冲击！

以上个人观点仅供参考，欢迎大家留言讨论！

如今的现金流都囤在楼市上，很多家庭负有房贷，导致消费不能升级，物价想涨也涨不上去。所以，人民币的膨胀难以在日常生活用品上反映出来，况且，国家也不允许。人民币疯狂贬值应不会出现。但，你可把某些领域疯狂涨价，理解为人民币贬值。

房价下跌，会释放大量的现金流。根据资本的逐利性，会寻找新的投机渠道。持有大量资本的人，比大众百姓更怕贬值。所以，既便楼市完了，人民币也不会因此贬值。

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