2020年贷买房款利率选择固定利率还是浮动利率？

首先，能用公积金贷款/公积金商业组合贷就不选商业贷款，利率差了2%不止，

再次，国家的利率改革肯定是针对所有人群的，按目前和未来的经济形势，选择浮动利率会更有利，利率会往低走

对于存量客户即2020年之前签订的购房贷款合同的客户怎么选？我们来举一个例子，假设精神小伙A于2019年购入个人住房，当时合同约定采用4.9%的基准利率。现在摆在他面前的有两套方案

PlanA 固定利率模式即贷款利率=目前的实际执行利率

PlanB 参考LPR 即贷款利率=LPR±基点加成模式

首先明确一个铆定原则，即不管是采用LPR还是固定利率，都要铆定2019年12月20日的利率。以保证2020年1年的过程中，你的利率都会跟2019年12月20日利率相同。也就是说无论采取哪种A或B算法贷款利率都相同，以此推算基点加成。已知2019年12月20日LPR 为4.8%。

PlanA=PlanB即 4.9%=4.8%+基点加成

由此推算基点加成为0.1%，那么未来他采取的利率=LPR+0.1%

由此可见，未来精神小伙A若采用planA将执行4.9%的贷款利率不变，若采用PlanB那么未来利率=LPR+0.1% 。

那么到底怎么选呢？取决于精神小伙的预期，如果预期未来LPR呈现下降走势，那么适合选择Plan B，当然伴随的是未来的不确定性。如果预期未来LPR上升那么更适合选择的是PlanA。当然了，未来的LPR怎么走只能交给时间，但是原理咱们必须得懂。

首先，从2020年经济形势看，宽松的货币政策已成定局。一则，央行释放更多的M2；二则，央行鼓励民间资金进入市场，而不是储蓄在银行里。势必采取降低利率的政策。银行间拆解利率息差将变很小。所以，变动利率和固定利率比较下，区别也不大，如果选一个的话，那就选变动利率。

其次，从以前央行制定人民币对美元汇率的政策历程来看，从盯住汇率到浮动汇率。对于老百姓来说，选择变动利率优于固定汇率。

最后，不管怎么样，固定利率和变动利率对于剩余还款年限来说也是有影响的。

利率的选择 建议以个人实际情况做出，2020年房产市场的预期不过太好 可能出现下调的情况 目前利率在1.1上 可以考虑浮动

以今年的形势来看还是浮动利率

现在的利率很低，可以考虑固定的利率

根据个人收入情况吧

收入稳定可以考虑浮动（工资会涨）

收入不稳定可以考虑固定

题主别想太多了，这个问题很简单：现在买房只能选择浮动利率了！没得选了！

选固定利率

根据个人状况选出利率。适合自己的才是最好的。

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