沈阳的房价走势如何，浑南和长白的房子近两年能不能买？

2017年沈阳楼市出现了量价齐升的火爆局面，进入2018年火热程度有增无减

2017年沈阳楼市从5月份起涨，一直延续到18年1月到达阶段性高点，春节期间增速有所放缓，进入3月以后重归火爆，具体表现为供求大增，价格回升。沈阳平均房价3月份8127元/平米，环比上月上涨1.27%。

沈阳作为东北振兴的领导城市，这几年不断提升城市的综合实力：营造宜商环境、完善城市轨道交通系统、加大教育投入，实施了“一河两岸、一主三副”的规划布局；名牌房企的入驻提升了住房的质量；棚户区改造的货币化安置；人口的回流。种种因素影响了沈阳房地产市场的走势。相比之下，刚刚推行住房限购政策的大连3月平均房价12778元/平米，环比上月上涨2%，沈阳的房价还有一定的上涨空间。

浑南新区3月平均房价9048元每/平米，环比上月上涨1.78%，进入3月以来浑南区以成交面积3.3万平米排名各区第一。和平区、沈河区平均房价已经过万，浑南新区、铁西区紧随其后，破万指日可待。如果是刚需的话，浑南新区的房子建议选择合适楼盘入手。

环比数据来讲，沈阳房价上涨动力十足。同比也出现不同程度的上涨。2018年在国家地产调控的大背景下沈阳房价有望保持稳中有升的态势，不会出现大的涨幅。

沈阳的长白岛，老沈阳人都知道就是原来东陵区的长白乡，后来沈阳调整行政区划，长白乡被划入和平区，又因为长白乡S型大拐弯的特点，人工河开凿成功后被人们亲切的称为长白岛，后来万科入驻长白开发万科城，长白岛成为了品牌地产开发商聚集的黄金地段。

长白岛为什么这么贵，很多人说炒作，但在之前我想提的第一点并不是炒作，而是完美的规划和及时的运作，一个合理的规划才是这个地区发展的首要条件，你风景即使再优美，地理位置再得天独厚，炒作再厉害，那也一样发展不起来。长白总体结构的规划，优质教育学区的引进，这些前期做好的规划，才是后期发展起来的根基。

第二点是地理位置，长白岛紧邻二环，依水而建，交通虽然谈不上方便，但离市内主城位置很近，连接市内的桥梁较多，从胜利大桥可以直达沈阳站太原街，从工农桥可以直达中山广场，从三好桥可以直达三好街。又因为沈阳二环南北窄，南北二环距沈阳中心距离本来就比东西二环近，所以可以说长白岛是老二环离中心最近的位置之一，随着二环南移，胜利大街南部快速路和浑南大道节点立交快速路工程的陆续投入并即将投入使用。另外因为紧邻浑河，这也是其地理位置优势之一。

第三点，公共交通体系，多条公交线路直通南北，直达太原街，中街，沈阳站，客运西站，奥体中心，沈阳南站，苏家屯，新市府等区域，地铁九号线五月底已经投入运营，地铁四号线正在努力施工中，预计2022年投入运营！另外规划的六号线也顺利通过国家发改委审批，急等招标和开工！

第四点就是环境这个其实是随时代变化而变化的，过去人们讲究方便，而有水的地方都比较偏僻，另外又比较潮湿，水体也不清澈，大家并不太喜欢依水而住。但最近城市节奏越来越快，大家都想得到放松，而水的特性正好能给人以安逸平静。再加上长白岛公园的投入建设，环水污染的定期治理，于是，水系丰富环境优美的长白岛，就自然首先被关注到。

第五点，也是最重要的一点就是大开发商的入驻（万科，华润，中海，远洋……）和优质教育资源的集中，这两个有相辅相成的关系，大的开发商带来了好的教育硬件，而教育资源的倾斜又带来了良好的教育软件。长白基本都是双学区，有非常好的小学和初中，南京一、和平一、铁五二、望湖路和126、南昌、134都在长白建立了校区，并且铁路之隔西边曹仲将引进一所重点高中。

第六点，商业项目的加持，万科城的浑河天地，大润发超市和维华商业广场开业多年，鹿特丹万科生活购物广场和山姆会员店的成功开业，华润万象汇的主体竣工，以及临近长白的麦德龙超市，迪卡侬，奥体中心……都将成为长白房价增值的砝码。

最后就是炒作了，通过宣传和炒作，引起人们关注，作为有很多热点的长白，并且拥有公园绿地资源，自然也被拿来热炒。

总之，集中这么多点原因，长白的价格就变得非常贵了。

不是能不能买的问题！首先看您的初衷是什么，如果您是自住，我劝您越早下手越好！随着M2广义货币的超发，钱是越来越不值钱的，也就是通货膨胀，房价只能是稳中有升，就拿国家的政策来说，各城市各地区限购限贷，也只是限制房价不能暴涨暴跌，但是一定会稳中有升！如果您是投资，需要注意的东西就多了，包括整个城区的规划、开发用地指标以及配套设施等等，这些都会对投资的房屋产生影响，也就是后期的交易及回报率！

具体到长白和浑南，长白由于土地稀缺，现今长白岛内、外，土地基本没有，各开发商楼盘也基本售罄，房价已经是处在高位，但随着政府的规划及各项利好的落实，个人认为上涨空间还是蛮大的！浑南各楼盘由于经历了2017年的大涨，现今房价也基本10000多，但暂时配套以及学校、商场等设施跟不上，还需要一定时间的沉淀，配套齐全后，房价一定会涨，稳中有升！希望我的回答能帮到您！

浑南和长白的房子现在的价格不是一般老百姓能承受的起的。房价虚高。周边除了几所分校以外。配套设施还是比较匮乏的。交通压力很大。早晚高峰出行困难。而且不排除有炒房的嫌疑。据链家和芒果的员工透露长白地区现在的房子是有价无市。很多房主想赶快变现搬走。所以想在浑南与长白岛买房的三四而后行。

沈阳的房价近两年涨幅比较大，一五年长白岛中海的房价7500元/平米，目前均价达1，4万/平米，三年内翻了一倍，再上涨的空间不大，降幅也有限。因为限购5年，交易不便，卖也不好卖，等于价格被锁定了。所以，如果自住，等房地产税出台，价格回落再出手也不晚。如果投资须慎重。

由于没有哪个国家会选择通货紧缩的策略，所以全球房价几乎都是上涨趋势，突发战争的地区和经济危机的国家除外，提问的准确含义是沈阳房价能涨多快，而非会不会涨，从目前新兴产业的发展规律而言，通常只有站在金字塔顶端的那些企业才会获取可观的利润，而对于沈阳而言，有多少这样的企业？我是拿显微镜都找不出来。全靠你给我搓个澡我给你按个摩这种产业是不可能支撑高房价的，16年和17年这轮暴涨四大原因，第一，民众心中将土地价值误解为拍出那个地王价就是全市所有土地价格而非布局阶段拿地的白菜价，第二点，限售导致开发商们的价格无比坚挺。第三点，一比十杠杆是个导火索，之后全疯了。第四，园区溢价，装修溢价，品牌溢价和开发商提高售价被理解成了房地产的出售时候的二手房成交价格。

我只想说，赌把短期的，追已经来不及了，长期的，等时间把这轮涨幅填实诚再合记吧。

对沈阳而言，按现在利率算，房子价格年涨幅8%如果保证不了的话，真心没必要玩这个。

等房子降价再买的基本就别想买了。通货膨胀8%最低每年递增。咋可能降价呢。有刚需的管他浑南沈北的，在承受范围内下手就是了。手有余钱又没啥好投资项目的可以考虑买房。沈阳也算东北中心城市，人口逐年增加，大环境在呢。

经常碰到开发商扛不住有免首付，或者只交一点点定金就签合同的楼盘。不要听地产商bb什么商圈，传统商业都快死绝了哪来的商圈。

听说于洪卖地卖的最狠，开发商都扎堆过去肯定能有便宜占。开发商想赚沈阳人的钱可没那么容易，刚需不大，人口不多。耗得起，慢慢跟他们玩呗。

有粉必回，有粉必回。

浑南以及长白房价虚高是事实，一年多时间翻倍，绝对是有人炒起来的。以沈阳的经济现状及人才流向看尚不足支持这个价格。加上国家房住不炒的思想，总体趋势应逐步回归理性。沈阳，既为沈水之阳，阳者，北也，南为沈水之阴，古人将栖息之地建在沈水之阳，是综合自然，地理，风水等诸要素科学选择的结果。

第一批长白房价，3-5千买，家里不用学区的陆续卖的差不多了，长白现在密度大居住舒适度差点，如果喜欢热闹的除外，我媳妇家50多万买的万科城前几个月175万卖的，我为了孩子也在长白1万买的玫瑰湾，现在二手在18000左右了，个人分析为了学区可以来，不然别来了。综合来看目前长白房价个人看不算太高，预算够的买吧，我预算够我还去北京呢，所以看自己能力来吧。

人啊，真是改不了哪人多，就爱往哪凑热闹的毛病。

不否认沈阳南端市场的火热，但切忌随大盲目投资，因现阶段是价格高点，试想一下，你以23000买入和其它区域的15000买入，同样2年时间前者30000和后者22000出手，哪个更容易实现？哪个资金压占更多？

当房产达到一定价格上线之后，所能对比的范围将无线扩大，别盲目跟风，现在已经过了投资长白的时期了！

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