第七次人口普查：东北三省现有人口结构对未来经济发展影响

从这次普查的数据看，东北地区的人口十年来发生的变化有几个特点：

一是总人口依然较多，但是出现了负增长。2020年，东北三省总人口9851万人，接近1亿人，规模依然较大，但比十年前减少了1101万人。东三省的人口减少并没有影响到这里的房地产开发，各种商品房不断入市销售，整体市场严重饱和。根据世联行最新发布的研究报告显示，截止2021年4月末在东三省，开发商已经建设的房子剩余库存超过6亿平方米，全部卖掉至少还需要8 12年多，即使是沈阳，吉林和哈尔滨这样的省会，和大连这样的沿海明星城市，前景依然不明朗，目前沈阳在售二手房约14万套，要正常消化十年，所以未来6个月内东北地区将会大概率出现房价下跌。

二是老龄化程度较深，65岁及以上人口的比重16.39%，提高了7.26个百分点，高于全国平均水平。劳动年龄人口和育龄妇女规模下降，老龄化程度加深，总和生育率下降，出生人口数量走低等。人口老龄化及数量下降，不利当地经济发展。

三是人才储备丰富，拥有大专及以上文化程度的人口占总人口的16.75%，东北地区受过高等教育的人口有1650万人。15岁以上人口平均受教育年限10.16年，东北地区这两个反映人口受教育程度的指标，都是高于全国平均水平的。

四是城市发展基础较好，东北地区常住人口城镇化率达到67.71%，在全国数据是排在前面的。人口从中小城市向省会城市转移，从黑龙江，吉林省向辽宁省及南方各城市转移。辽宁省向北京、上海等南方各城市转移。由于东北地区寒冷，经济发展不均衡，城市差别较大，黑龙江省甚至出现300元／平方米的房产，像黑龙江七台河、鸡西，辽宁省的抚顺市、阜新市资源型城市随着资源枯竭也逐渐衰落。

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