鄂尔多斯房价现状，最贵的房子已经均价4.5万，人均gdp超过香港

鄂尔多斯蒙古语原意为“众多的宫殿”。

是内蒙古全省GDP第一名的城市，鄂尔多斯经济增速连续15年全内蒙古第一，人均GDP已超过香港，目前中国第一。2017年，鄂尔多斯的人口是201万，但是GDP4716亿元，人均GDP高达173046元，远高于一线的北上深港。

鄂尔多斯的“有钱”或得益于这里矿产资源丰富，天然气储量占全国三分之一，已探明稀土高岭土储量占全国二分之一，煤炭存量约占全国总储量的1/6。

百姓这么富裕的城市，房价如今有多高呢？

根据某地产网站数据，目前鄂尔多斯的新房均价10881元每平米；二手房均价5930元每平米。

目前价格基本和去年同期持平，年初的时候还曾经一度下跌。

鄂尔多斯不同的城区房价区别很大，最贵的城西区，均价45000元，伊金霍洛旗新房均价都已经24778元，这个价格可以说很一线了。

但是4.5万的价格我是有点怀疑，毕竟很多强二线城市都还没有这么贵，我们通过中介网站，将所有的新房按照单价排名，看看最贵的有多贵。

果然，最贵的小区确是高达4.5万元每平米，没想到内蒙古的鄂尔多斯房价有这么贵了，不知道当地人怎么看鄂尔多斯的房价。

各位读者，你是鄂尔多斯人么，这个房价对本地人来说，贵么？

最后补充一句，鄂尔多斯盛产羊毛，当地某公司已经上市，正是生产羊毛、羊绒制品而广为人知。中国是全球第一大羊毛生产国，其中内蒙古产绒5342吨，占全国羊绒总产量的1/2，质量居全国之首，鄂尔多斯又是重中之重。这或许也支撑了该市的房价。

个人觉得，鄂尔多斯已经过了房价快速大涨时期。现在煤矿基本用于电厂，其它矿产主要是市场主导，工厂也趋于正常。

高收入人群多，但低收入人群也不少，不能平均而论，毕竟房价要靠大多数人支撑。

由于政策性搬离东胜去康巴什，造成康巴什新区涨价，东胜写字楼空置厉害，宾馆有人住都是谢天谢地。宾馆房价和餐饮服务业价格对比鲜明，早餐10多元正常，标间80也正常。

鄂尔多斯是内蒙古人口增长城市，从170万到210万，已经是翘楚，不过暂时也这样了，毕竟从东胜到康巴什新区上班开车就像河北跨县上班，油耗、时间都是成本

康巴什新区房价均价1万了 18年后半年开始涨的 隔河相望的伊旗均价5000多 东胜区新开盘的小区少 因棚户区改造政策性引导也是从18年后半年开始涨老城区均价5500左右 不包括好学校周边的房子像一小周边 有亲戚花60万买了一套65平米的07年的就楼房 铁西区均价6800了 城南相对稳定5000左右 我今年刚刚买的房子结婚用 赶上大涨的时候了 我城南买的房子花了50万 格局还不好 楼上邻居17年买的花了38万 说多都是眼泪啊

有价无市，即使房价降了，也没有刚需

如果不是刚需，近几年建议不要购入房产，中国人口负增长节点在2024年，之后随着人口老龄化和新生儿锐减，房市必然也会跟着走低，一线大城市中心城市会保持一个平稳，溢价越严重的地区，降价幅度也会越大。康巴什最为一个新城，集中了全市教育，医疗，政府部门等诸多资源，有了如今五位数的居高价格，但过渡的集中，是一把双刃剑，所产生的利益链条并不稳固。一个地区集中所有的优势发展成现在这样，也就走低不走高了，伊金霍洛得天独厚的区位优势和其他优势，会成为康巴什释放资源的不二选择，可以参考一下，但这边生活物价也是全市数一数二高的。东胜区因为稀释了常住人口和各个领域的资源，房价也不高的，但就发展前景来看，伊金霍洛旗是东康伊三个中心地区里未来潜力大的地区。房子终究会掉价，中国楼市潮过去了，压死楼市的稻草也落下来了，掉价百分之二十五以上，全国房地产就崩盘了，政府宏观调控也挡不住房地产多年不健康发展累积的洪水猛兽。很多人不希望这一天到来，但这一天终究会来，很多事发生的没有征兆，很突然，我们都不知道会是哪一天，就好比鄂尔多斯泡沫经济崩盘的那一天一样突然，一觉醒来，很多人负债累累。希望鄂尔多斯能依托资源发展的更好，但别只依托资源。

没人买，人口太少