手头有40万存款，想在北京买套房，请问哪个区的房子性价比高呢？

大家吐槽的居多，但是这个真的不是异想天开哦，40万存款可以当做首付，是完全有能力在北京买到房子甚至是市区的房子的。根据北京市首套房的购房政策，面积90平米以内20%房款作为首付即可，贷80%。

40万除以20%，等于房子总价200万。

我们可以很方便的通过网站来看看北京各区的房价，不知道你对于房子有什么要求，我们就按照50平米-60平米左右的一居室来看，我想应该能够满足你的需求。

首先先看远郊区县，这个价位实际上是能够买到60平米的房子的。例如昌平，顺义等，密云和怀柔太远了，建议谨慎考虑。然后就是尽量离地铁站近一些，昌平和顺义都有地铁。

然后我们看看市区的房子，

可以看到，这个价位就只能买到30-50平米，建筑年代2000年以前或者居住条件较差的房子，不过交通方便，配套齐全，也可以作为过渡的选择，总比交租金给别人强。

所以，40万存款北京买房并不是一个异想天开的事情，祝你好运，早日选到合适的房子。

我觉得40万在三环边上买一个50平米左右的老一点的一居室还是可以的，毕竟先上车再说嘛，等08年北京奥运会完事之后房价肯定会疯涨！但是钱在手里会一直贬值的！

完全可以！！！而且是地铁房！！都是吐槽的，我来给指条明路，记得置顶我，北六环里，近地铁站800米，18平米独立卫生间，买一层送一层（每层都有卫生间)，一共36平米，井外户型40万，井内只要30多万，大产权商住两用房，正规房管局大红本，出租一层1千，一套房两层共2千，写半天都没个赞，删了楼盘信息，自己找吧，也不费劲

能买3个多平方，可是公摊也要有个十几平方，如何买？

看了下评论，感觉不少人都“有失厚道”。人家手里毕竟还有40万呢，啥意思吗？好啦，还是听俺这个厚道人说两句吧。

在北京的西北方向，有一个老工业基地，房价那可不是一般的便宜。下面我把一篇文章中摘录的一小段发给你，你自己看看:“现在玉门的老城区最低的房价甚至只有几百元，这就意味着拿出两三万块钱，便可以从那里买一套非常不错的大面积房子，对于此，你是不是非常惊讶呢？你不用惊讶，因为这是事实。”你听听，几百元一米！你动心了吗？

40万，拿出来两三万，十分之一都不到，买一套非常不错的大面积房子。余下的三十几万用于生活、养老。哇塞~~~太幸福了不是？提前进入理想主义社会了不是？那俺也就先提前恭喜你了！

什么？离北京远了点儿？傻话！北京有什么好啊？除了人多车多，就是买什么都贵，招实没什么可取之处。什么？工作好找？咋？想送快递还是想送外卖？你都有40万了还去受那个累？

俺再问问你，玉门老城的房子都那么便宜了，别的东西还能贵吗？一年花一万，余下的小40万也坦坦的过他四十年啊！

你不是唯一舍不得的就是北京吗？好办！学佛的人咋说的来着？哦，只要你心中有佛，你就能修成正果。从你搬到玉门那天起，你就在门厅正中挂一幅北京地图，每天早上一睁眼先打开手机看一遍北京新闻。心中想着北京，北京人能忘了你吗？这样，你不同样就可以以北京人自居了吗！要不这么着也行，等你安顿下来，把微信号发给俺，咱两互关一下，俺天天晚上没事儿时都发给你几条有关北京的新老故事，这样总行了吧？

哪天俺去玉门玩儿，一定会去看望你，到时候你可想着，提前去酒泉一趟，把“葡萄、美酒、夜光杯”都准备好，俺一准儿给你提拉着稻香村的萨其马、王致和的臭豆腐和全聚德的烤鸭子过去。到时候咱俩人一吃一喝，瞧好吧您内……

记住一句老话，你就可以心安理得的“四海为家”了。这句话就是:哪儿的黄土都埋人！！！

没了，再见！

一看你就是外地的，你说你回老家买房多好，40万在老家，不管是买房还是自己盖房，都应当挺不错的，你非得在北京想买房。那我就告诉你在北京40万能买什么房吧！还得说五环以外，40万只能买一间比你老家的猪圈小一半的房，你就是一个傻子。

首先考虑西城区，那边位置市中心，地铁，公交比较方便，同时也配有菜市场，大型超市，生活购物也很方便。更主要的是西城学区较好。其次可以考虑海淀，上地，新中关附近的地址位置，配套也比较好。学习，工作，生活都比较方便。其次喜欢时常的，对外生活朝阳区的三里屯，国贸附近也可以，稍微远点儿，望京生活也不错。高楼林立，美女如云，可以观赏不一样的风景线。如果喜欢闲云野鹤的生活，可以考虑房山，密云！有名的度假休闲旅游集散地。至于怀柔，是一个吃货的天堂，各种飞禽走兽，瓜果鱼虫，美到合不拢最。推荐了这么多，你准备多少首付？40万？还是先努力奋斗吧，要不兑换成美元，或者后面加个零，再来北京看看吧！到时候说不定房价涨幅不大，可以支付起首付。

如果是40万做首付的话，建议你关注一下延庆区，怀柔区，房山区和门头沟区的房子。其中首推延庆区。

40万首付想买北京70年产权的可能性为零。

50年大产权商住房有房本的，你必须全款。

买50年产权商住可以，平谷新建地铁附近层高3.4，33平，全款40万；层高4.2，40平，全款55万。顺义地铁loft70万起，房山地铁附近loft120万起 门头沟loft120万起，北七家loft200万起....

题主的问题可以分成2个问题来回答，一是40万能不能在北京买到房，二是哪个区的房子更具性价比。

北京的购房贷款政策为首套最高可以贷款65%，即首付最低35%，以40万首付来说，最高可以买到总价40万/35%=114万的房产。如果40万里面包括了税费和中介费，那么总价相应就要降低，大概可以买到总价100万的房产了。

也就是说，首付40万，首套，北京可以买到100万-114万左右的房产。这样低总价的房子，北京有没有呢？

答案是：有。哪里有呢？

我上链家网上搜了搜，其实还蛮多的，而且是住宅，可以贷款落户的，就是位置上稍微偏一点了，基本上都是房山、密云、门头沟等远郊区县了，城8区不是没有，但只有地下室可以选择。

买东西都讲究一分钱一分货，还有人讲好货不便宜，便宜没好货，虽然不一定百分百准，但绝大多数是这样的。

对于房子来讲，由于其不可移动的特点，地理位置就是价值，房子的周边配套就是价值，性价比高不高，并不取决于房子本身。我们简单以上面说的密云、房山、门头沟三个区来说说发展。

北京新城市规划（2016-2030年）中对北京各区县进行了功能上的定位：

门头沟：应建设成为首都西部重点生态保育及区域生态治理协作区；首都西部综合服务中心；京西特色历史文化旅游休闲区。

房山区：应建设成为首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区；京津冀区域京保石发展轴上的重要节点；以科技创新和高端制造为引领的转型发展示范区；历史文化和地质遗迹相融合的特色旅游休闲区。

密云：应建设成为首都最重要的水源保护地及区域生态治理协作区；国家生态文明先行示范区；生态友好的特色文化休闲及创新发展示范区。

看到了吧，由于是郊区，三者都肩负生态保育的功能，但不同的是，门头沟是建成综合服务中心，房山是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，还是科技创新和高端制造为引领的转型发展示范区，密云除了生态还是生态，而生态就代表的种树还林，维护保持现有资源，大刀阔斧发展不太可能。

未来的发展，哪个城区更具备前途不用多说了吧，首先当然是房山，其次是门头沟，如果想养老的话，去密云也不错。

说完未来规则再说说现在已有的基础建设，最重要的--地铁，门头沟、房山都有，密云有吗？没有。

综上来讲，

40万首付是可以在北京买到房子的，建议要买的话可以考虑房山、门头沟等地区的，最好是离地铁近些的，未来出行也是方便。当然这些只是考虑了生活中的一部分，如果想找个空气新鲜，生态好的地区，密云也是个不错的选择。

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