你认为未来苏州相城的房价会涨吗？为什么？

相城高铁新城今后不可限量，房价会继续上涨，产城融合一体化发展，它的交通是苏州任何一个地方都是无法可比的，二条高铁线而且今后有可能成为始发站，并有多条地铁通向苏州各地区，并伴有中环及高速公路出口，另外它的地理位置优越，在苏州中心，开车去园区，老城区，新区一站式到达都很方便，并东有阳澄湖，西有太湖，北有盛泽湖，尚湖，我在苏州多年，跑遍了苏州各个地区，感觉相城高铁新城是苏州交通最便利的地方，四通八达，现在交通还在逐步更加完善，论公园阳澄湖半岛，美人腿，今后的中央公园，虎丘湿地，开车既到，论商业在建的吾悦广场，郎诗未来广场，圆融广场，邻里中心出门就到，论,学校苏大实验学校，南师大实验学校，苏大阳澄湖校区近在咫尺，医院规划中有三甲医院，我现在买房在高铁新城，感到交通环境生活越来越便利，建设一天一个样，再有3一5年高铁新城将会成为苏州无论交通，商业，生活就便利的地方，它的便利交通包括园区都无法相比。

不会，目前苏州房价严重泡面，没有任何产业，不知道从哪弄的苏吹经济，反正是高端人外流全是低端打工的，房价最终要跌到三千左右

刚需自住可以淘淘活力岛附近的，第二文化宫，第二图书馆，中环二期，中央商贸区弄好后还会有一定上涨空间，离园区新区市区都比较方便，但是相城区政府的画饼能力强，实际落实上一直滞后。

如果在高铁新城附近工作的买那周边也可以，规划不错，但是这个区域离苏州哪里都远，基本脱离苏州各大主要CBD中心。要发展起来还有待时间验证！

个人觉得预算在2.0万/平左右的还可以考虑相城，2.5万/平左右和往上的就买别的地方吧！

作为在相城区从业的地产人，我来说说我的看法

首先弄清楚一个概念，房价能不能上涨取决的因素是什么？短期看配套和市场刺激，长期看人口和产业。

1.随着城市规划建设的推进交通 教育 生态 医疗 商业 文化配套不断齐全一定会让该区域房价上升。因为房子是用来住的，人们当然都喜欢住让生活品质更好的区域。

2.市场的土拍，或者金融调控，和市场余货的供求关系都会短期的刺激楼市消费，另外时间节点也影响房价，比如每年的4 5月份 每年的9月10月份都是楼市的旺季，二手房市场的热销，会带动新房的去化

长期看规划产业和人口。

这个方面主要看政府对该区域的功能定位，主打的产业类型，自己城市产业升级的能力，以及招商扩容的能力。能否让还该区域在政府的发展红利中，有持续性的发展，实现高素质人口的人口导入，保持经济的增长和城市的活力

苏州相城区从地理位置来说呢，位于苏州最北边的一个区域，西侧是新区 南边是姑苏区 东边是园区 北边是常熟了。由于历史原因，相城是所有片区中发展规划较晚的区域。之前大家提到相城就是乡下，就是蠡口家具，就是混乱。确实如此我下图有一个相城区的土地控规图，可以看到主城区商业中心不集中，红色的片区就是商业用地，其中家具城家居产业占了商业用地的一半以上。城市的道路联通除了相城大道等几条主干道，其他道路也不够好。低效能的产业注定整个片区的人口类型结构较新区和园区比偏商贸和劳动型

哈哈，聊的有点跑题了，回归正题，相城房价能不能涨？目前相城楼市比较热门的板块分为

元和活力岛圈

均价中粮洋房3万左右 姑苏名著3万出头 东原千寻2.5 仁恒精装品质不错限价原因买2.7左右 上海建工精装修2.8左右

相城区政府周边

我们雅居乐新乐府毛坯，由于政府限价2.35左右 东原千寻(精装)2.5左右 紫郡澜园(精装)2.7左右 还有几个待开盘的项目基本都在2.6左右

高铁新城

美的精装2.8 新城地产的芯城汇精装2.7 目前片区内可售的新房较少

但是高铁新城苏大学区的二手房价格都要3万出头 比如建发 和金科

总结相城城区除了渭塘那些偏远地块，新房价格都要2.3 3.2之间 这个价格比起几年前已经涨了很多了，以前高铁新城最便宜是才8千多，当然那都过去了。

相城比起新区均价都要4万多 二手房5万多了。园区基本都4万以上了，好的地段能看金鸡湖的的二手房6万7万了。除了青剑湖4万以下 。相城房价还是处于苏州的价值洼地的，我认为

相城的购房政策跟苏州其他区域都不同，外地人购房，其他区域要求社保缴纳连续满两年就可以购房，但是相城还有另外的要求，需要积分满600分 社保一年60分 一个月5分 在相城工作的社保翻倍。 公积金 年龄 学历 技能证书 包括公益献血都能加分。这就可以看出政府的态度，政府开始打算规划发展相城了，但是又不希望让相城的房价短期过快上涨，不想靠投资客去支撑房价。希望在相城买房的一类是本地人。外地人也希望是有长期稳定工作，有社会责任心的人。还有人才优先购房，购房补贴什么的，我觉得这个是对的，对相城长远看是能够提高相城的人口素质，留住稳定有公德心的高学历人才。为相城的产业机构提供源源不断的新鲜血液！而不是靠概念去炒作房价！

最后聊聊我知道的一些交通和教育配套，“要想富，先造路”“百年大计 教育为先”确实这样。我有个简单的投资逻辑分享给大家

第一 晚规划也许是最好的规划

第二 政府投资钱去俢路 修地铁 造学校了，那这个地方就要开始卖地了，要有规划了。那么房价就有上升的可能性

我知道的 春申湖快速路预计明年下半年通车，春申湖路是原来连接相城和新区的主干道 到了阳澄湖边上就不通了。快速化改造地面部分以隧道和高架为主，在阳澄湖边上建了隧道，10分钟相城可以直达园区星湖街！打通了园区和相城，同时也能缓解中环北线的联通压力 ，这个对于在园区工作又不能承受园区高房价的人而言，无疑相城是他们比较不错的选择。虽然园区真的很好，但是价格也那么的现实，买相城区至少价格便宜了将近一半 。距离开车也都能接受。

地铁7号线 官方说了开始动工了，我下面的图也有标识，7号线是连接苏州南北片区的重要线路，北边到高铁新城，往南经过相城 经过园区 到吴中区。高铁北站要打造成国家级的交通枢纽，所以7号线跟几乎任何的地铁线路都能换乘。我有同事称之为“万能线路”

高铁北站，近期媒体说，要打造成国家级的联通枢纽，将进行新一轮的扩建工程，也是很值得期待，这点也能提升高铁新城的知名度和影响力

学校方面，相城区为了补足教育的短板，高铁新城引进了南京师范大学附属实验小学 和苏州大学实验学校，事实上对房价的刺激很有效果，很多人都为了学区去买了高铁新城。2019年我们雅居乐新乐府旁边新建的学校，正式公布说是苏州大学第二实验学校 有小学有 中学 对我们项目的影响也是巨大的。目前苏大实验小学已经开学了，中学预计明年开学。教育配套给投资客更多的信心，给刚需自住或者改善的客户提供生活的基础需要。另外包括春申湖路澄云路口还将规划建设一所优质的高中。教育资源的落地，是能够稳定相城的房价，和吸引周边比如园区自己姑苏区的外溢客户的。

现阶段在苏州连续多月房价上涨的背景下，政府对苏州房价调控升级，相城房价本来就算合理的，近期又出现了很多的限价楼盘，我认为是刚需客户入手的不错时机。但是目前的贷款利率还是比较高的，加上新房三年限售的政策，投资客户需要小心的，虽然稳赚不赔，但是也算好自己手上的现金流，做好5年中长期投资的心理准备！刚需客户必须要买房的，有能力去想办法的，克服困难去买房吧！苏州比起我们苏北小县城都一万以上，比起北上广动不动就有10万的房价，还是比较合理的！相城呢，位于发展的重要阶段，还不够好，但是也在变好。房价2 3万的区间真的算不错了！

最后点个题，相城房价能不能涨 我给到的答案是能！

涨是肯定的，人民币本来在贬值；关键是能不能暴涨？想要暴涨来自于几个可能：一.相城区并入姑苏区；二.相城区姑苏区教育相通；三.长三角一体化给相城区重大利好政策。除了这三点，房价涨多少只能看购房人群：1.本地改善型；2.拆迁货币型；3.外来科技高收入型；4.其他货币投资型。其他刚需型带动不了房价大涨！综上所述，全区暴涨完全看历史事件，可能性不大；局部暴涨看局部规划及政策，有可能；个别地区修复型补涨可能性很大，比如漕湖等；另外高铁新城就算了，已经炒作透支了，以后基本持平……

房价是涨是跌是有市场规律的，不是随个人的愿望而改变的。这规律就是供求关系的方方便便，这方方便便关系到政府调控，土地的市场价值，银行的放货效应，本地人的刚需，外地人的安居向导都有牵连。我的观点是涨而不是跌，原因有以下方的看法：第一，从历史分析，苏州自古以来可以说是‘风水宝地，表现在客观上就有苏州园林，周庄，同里古镇，东西山及太湖的富有物资等。这从环境上吸引了外来宾客。第二，苏州的富足与投资环境加上政府的正确指引，虽然陶汰了部分企业，那也是为今后输送更高，更好的‘血液；为大苏州发展腾出空间，为苏州高中，低立面发展放出有意义的举动。这点根本不用但心，高端人才有用武之地，贫下中农有事可做，虽然人民币压力大，收入相比其他城市也算肯定的。表现在客观上出现租房上涨，回入人口大于流出人口，人气比较旺盛。假如是外地人，那他就要考虑他自己为什么在苏州打拼，直白一点说：为经济，为未来的家庭着想，他就得有安身之处。从而导出每个在苏打拼的人都想个暖心的苏州家，这个家就反射到房价上。第三，地道的苏州拆迀户，虽然房子有几套，那不是他们真实所需，加上人口政策放开，相信苏州人还是需要比较高端的商品房包括别墅。这又反射到房价上。第四，作为投资者，土拍价高了，人流量也不小，创造自己的价值，也不会低价销量，那是不合罗辑的，从而反射到房价上。这就是我的观点，见笑！

这’’

关键是要有人来相城区，现在相城区本地人口都有两到三套拆迁房，本地人基本都不要在相城区买房了，都买到园区或者新区了，只有外来人口会在相城区买房，目前相城区用啥来吸引外来人口，没人口流入，房子卖给谁？

相城区房价未来绝对涨，全市只有相城区限购，肯定有大动作，所以现在能买绝对值，不要问为什么

我是15年在相城水漾花城置业的。

看好活力岛的水系、4号线（在建），东边有2号线，南眺苏州站北望高铁站，交通比较方便。当时房价1万，6个月后房价已接近2万。

后来，第二图书馆的兴建、各类公园的建设，配套越来越好。

春申湖快速路的开工建设，相城区增加了一条金腰带。东接园区，西连新区，串起了三区协同发展。

相信相城区会越来越瞩目，发展会越来越好！

房价只会涨，不会跌。原因是人民币越来越多（工作的希望年年涨工资、退休的也希望年年增加退休金。事实也是如此）。这样一来房价不涨就是跌。每次不涨就是买入的机会。

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