9月1日后买房，契税税率将会上涨？已买房可以申请契税退税？

对于我们普通家庭来说，买房是整个家庭一项重大投资支出。为了买房我们不但可能会掏空几代人“6个钱包”凑齐首付，而且还要为此还贷甚至会长达将近30年。

在买房的过程中，除了购房款之外，我们可能还会为此承担一些额外的费用，比如房地产开发商收取的购房“团购费”，在办理银行贷款过程中被收取的手续费等等。因此，但凡能够降低一下购房成本对我们普通老百姓来说都是一个好消息。

然而，近日，在朋友圈或者群聊中我们总能看到类似这样的消息：

消息1.9月1日后买房，契税税率将会上涨！某某地区出台政策明确规定契税税率为3%——5%。还没买房的要抓紧了！这让还处在买房观望中的潜在购房者不免产生了焦虑感。那么，潜在购房者为啥会如此焦虑呢？我们算一笔账各位读者朋友就会明白了~

假设小张在某地买了1处89平的家庭首套住房，总房款为100万元，如果按照目前的契税税率来看，小张可以享受1%优惠契税税率，即小张需要缴纳契税为100*1%=1万元契税。假设真如传闻所说，契税税率上涨为3%，则小张需要缴纳契税100*3%=3万元，相比之前足足多缴纳了2万元契税！因此，潜在购房者产生焦虑的心理也就可以理解了。

那么，9月1日起契税税率真的会上涨吗？

答案是不会上涨！近期，多地税务机关明确表示，购房缴纳的契税仍将按照《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）这项优惠政策来执行。即：

“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，北京、上海、广州、深圳地区契税按照本地区出台的相关政策来具体执行。”

因此，各位读者朋友大可放心！

消息2.在一些短视频平台，很多读者朋友都看到了这样的内容——已买房的购房者可以到税务机关申请办理契税退税，这靠谱吗？

针对这类消息，很多地区税务机关也在相关媒体上对该项误传予以辟谣澄清！那么，实务中在什么情形下，已缴纳的契税我们购房者可以申请退还呢？

对该问题，《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）文件给予了明确的解答。根据文件规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”

在这里，笔者要提醒各位读者朋友注意，只有在未办理房屋权属变更登记前退房的，才能退还已纳契税！

在买房过程中，各位读者朋友还遇到了哪些契税问题呢？我们一起聊聊吧！

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