1.中国的土地财政是房价过高的根源。

把房地产作为敛财工具，这就解释了房价为什么这么高了

第一：房子不可能永远大规模地一直盖下去，所以，房地产带来的所谓的繁荣只能昙花一现，与可持续发展的理念背道而驰！第二：房地产不能出口创汇，赚不到外国人一分钱，不能真正实现中国整体财富净增值，只能是国内百姓财富的重新分配而已。第三：房子是带有民生属性的，是每一个百姓基本生活的必需品，百姓安居方能乐业，如果一味地追求高房价，会给底层百姓生活带来巨大的困难，严重时会引起社会动荡不安。第四：一个地方的房价高低要参照当地百姓的经济收入来衡量，抛开百姓的收入来单纯地讨论房价高低没有意义，目前我国百姓的收入还处在较低的水平。第五：纵观世界上所有的发达国家中，没有任何一个是靠房地产成为世界强国的，一个都没有。第六：在全世界范围内，房价最高的城市排名前六名中，我国的城市就占四个，这已经充分证明了我国房价已经相当高了。所以说，那些鼓吹房价的所谓的砖家要充分考虑高房价能让中国真正的实现国富民强吗？如果高房价能真正强国，那些发达国家还投入巨资搞科研干什么？如果这场掩耳盗铃皇帝新装似的盛宴一直持续下去，后果会是什么？

不是几乎最高，按收入比刨去公摊就是第一。遥遥领先

只要钞票印的好，买下欧美用不了！

中国的房价历来被人诟病，因为它实在是太高了，很多人一辈子都买不起一套房。

为什么中国的房价会这么高呢？他背后是有什么样的原因呢？今天让我们一起来解读一下。

在中国有一种非常奇特的制度，那就是土地财政，这意味着土地全部都归国家所有，而不可能归私人所有政府通过出让土地的使用权来获取一定的土地出让金。

在很多城市，他们的财政收入有一大半都是来自于土地财政卖地的收入，超过了纳税的收入。这就意味着只有不断的卖地，才能够让他们的收入保持稳定增长的状态。

与不断卖地所共同出现的就是地价的不断上涨，因此房价也会随着地价而不断上涨，毕竟开发商也是需要自己有利润才会做房地产开发的事。

房地产市场是一个供需市场，当供不应求的时候就会出现价格的疯涨，因此中国很多城市的房地产市场都呈现了这种特征。

因为中国人口数量非常大，并且越来越多的人都在往城市聚集，都在往一些发展比较好的区域聚集。这就导致这些区域的房子供应赶不上需求的增长，就出现了供不应求的局面。

当中国人口都涌进大城市，想要在大城市买房的时候，房价自然都会上涨，并且在一线城市房价由其最高。

房价的背后不仅仅是数字上的价格，而是城市所拥有的资源配套以及相应的生活品质，因此比较好的房子仍然是稀缺的，他们的价格自然也是很贵的。

当房地产市场发展到一定程度之后，讽刺不仅具有居住的功能，而且增加了金融的属性，这就意味着你自己所拥有的房子是一项重要的资产。

很多有钱人在进行资产配置的时候，会将房产纳入考虑之中，尤其是一线城市好地段的房子，就会被重点考虑。

在这样的趋势下，很多普通老百姓也开始进行房产的投资，甚至还有一些炒房团专门运作炒房。

这些行为虽然被国家打压，但是仍然难以彻底消除，仍然有部分人在做相关的事情，导致局部的房价仍然处于上涨之中。

中国的一线城市房价可能在全球仅次于香港，由此可见中国的房价已经高到令人发指的地步。

不过国家一直在推动房住不炒、因城施策，希望各地的房地产市场能够平稳发展。2020年以来有很多地方也加码了限购、限贷等相关的政策，可以看出国家对炒房打击的力度还是很大的。

希望中国的高房价能够控制住，给广大刚需，更多购房的空间。

全球房价排行榜中情况是这样的：

不急，这还没考虑我们是加了公摊的，把这个修正成跟其他国家一样的表达方式后，是这样的：

把公摊面积修正后的比较表

除了印度的孟买以外，几乎全是发达国家和我国的城市霸占了这个榜单。

再看看房价和收入比的排行呢：

这里面又加入了金边、德黑兰、曼谷等发展中国家的城市，虽然他们的房价绝对值不算太高，但抵不住其收入更低，所以资产价值偏高的问题在很多国家都存在，只是国内的情况更普遍一些。

原因首先就是经济长期的高速增长，导致的增长预期较高，而金融的特点是预期是可以通过资产包装后来变现的，所以说还是能体现出了国内经济近30年的较快速度增长的情况。

其次是货币发行量的关系，广义货币发行量增长太快，2019年底就差不多比2009年增加了4倍。只有房产才可能承担起这么多的货币增长，否则新增的货币进入生活必需品市场，物价根本无法承受。很多经济学家都说房子只买了不到三分之一的实物，另三分之二是金融消费。

不得不说，国内的地理因素和经济发展模式也加重了部分东部发达地区的房价偏高，西部大开发搞了20多年，效果一般。原因不是大家不努力，而是出口型的经济模式，除了极个别高附加值而低运输成本的产品（比如郑州和成都产苹果手机），在西部来生产是算不过运输成本账的。那么东部的发展就呈现出爆发、平衡到内卷的程度，而西部就困难重重。但是西部还是可以向东部输送需要住房的各种人员，这样就保证房价不会突然因为需求的下降而下降。

传统中国的有房才有家的思维模式，也是导致不断追高的原因之一，毕竟没有房是不容易找到老婆的，起码就很难过未来丈母娘的那道关。但是这个因素并不是最主要的，因为高到一定程度后，年轻人就只能选择不结婚了，因为实在是买不起。

房价的上涨和看好，推动新一轮的看好和再上涨，于是就这样延续了很多年，但是经济规律是“没有只涨不跌的资产”，所以说大家还是要理性消费，以自住为主的消费怎么样都行，炒作的话，就是考水平的事了。

买房，买房，买房，借钱买房，贷款买房，偷钱买房，骗钱买房，总之，买房是唯一真理。

学区房不管房子好坏就是贵 其他发达国家有没有学区房这个概念？

高房价又导致一部分分人好吃懒惰！只有这个结果没什么好处！拉动不了什么经济！可以拉动GDP

要卖掉一个小区，买下整个美国！！！

关键人家会愿意交换吗？

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