【买房时的契税怎么算】在购房过程中，契税是购房者必须缴纳的一项税费，属于不动产登记环节的重要组成部分。契税的计算方式因房屋类型、购买人身份以及所在地区政策的不同而有所差异。下面我们将对常见的契税计算方式进行总结，并以表格形式直观展示。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖过程中，由买方按照成交价格向国家缴纳的一种税收。其目的是为了调节房地产市场、增加地方财政收入。契税通常由开发商或中介代收代缴，但最终责任仍由购房者承担。
二、契税的计算方式
1. 普通住宅
- 首套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5%
- 二套房：面积≤90㎡，税率1.5%；面积＞90㎡，税率2%
- 三套及以上：统一按2%征收
2. 非普通住宅（如别墅、高档公寓等）
- 不论是否为首套，均按3%征收
3. 商住房（即“商改住”）
- 按照非普通住宅标准执行，税率3%
4. 新房与二手房的区别
- 新房契税按合同价计算
- 二手房契税按评估价或实际成交价中的较高者计算
5. 特殊人群优惠
- 部分城市对首次购房者、低收入家庭、拆迁户等有优惠政策，具体需咨询当地税务部门
三、契税计算公式
契税金额 = 房屋成交价 × 税率
例如：
- 一套90㎡以下的首套房，成交价为100万元，契税为100万 × 1% = 1万元
- 一套100㎡的二套房，成交价为120万元，契税为120万 × 2% = 2.4万元
四、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 契税什么时候缴纳？ | 一般在签订购房合同后，办理房产证前缴纳 |
| 契税可以抵扣吗？ | 不能直接抵扣，但部分城市可申请退税或补贴 |
| 契税发票丢失怎么办？ | 可到当地税务局申请补办 |
| 契税由谁缴纳？ | 通常由买方承担，但有时开发商会代缴 |
五、契税计算表（示例）
| 房屋类型 | 是否首套 | 面积范围 | 税率 | 计算方式 | 示例（100万房价） |
| 普通住宅 | 是 | ≤90㎡ | 1% | 100万×1% | 1万元 |
| 普通住宅 | 是 | ＞90㎡ | 1.5% | 100万×1.5% | 1.5万元 |
| 普通住宅 | 否 | ≤90㎡ | 1.5% | 100万×1.5% | 1.5万元 |
| 普通住宅 | 否 | ＞90㎡ | 2% | 100万×2% | 2万元 |
| 非普通住宅 | 任意 | — | 3% | 100万×3% | 3万元 |
| 商住房 | 任意 | — | 3% | 100万×3% | 3万元 |
六、温馨提示
- 契税政策会根据地区和时间变化，建议在购房前咨询当地税务机关或专业房产顾问。
- 在签订购房合同时，应明确契税的承担方及缴纳方式，避免后续纠纷。
- 如有疑问，可拨打12366纳税服务热线进行咨询。
通过以上内容，我们可以清晰地了解买房时契税的计算方式及相关注意事项。合理规划购房预算，有助于减少不必要的经济负担。