【买房的契税税率】在购买房产的过程中，契税是一项不可忽视的支出。契税是购房者在购买房屋时，按照国家规定缴纳的一种税费，主要用于支持地方公共设施建设。不同地区、不同类型的房产，契税税率也有所不同。以下是对当前买房契税税率的总结，并以表格形式清晰展示。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖过程中，由买方承担的税费，属于财产转移税的一种。其计算方式通常为：房屋成交价 × 契税税率。契税的征收标准和税率会根据房屋性质（如普通住宅、非普通住宅）、购房人是否首次购房以及所在城市等因素有所差异。
二、常见的契税税率分类
根据国家政策及各地执行情况，目前我国契税税率主要分为以下几种：
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 | 是否普通住宅 |
| 普通住宅 | 1% | 2% | 是 |
| 非普通住宅 | 1.5% | 2% | 否 |
| 商铺/写字楼 | 3% | 3% | 否 |
> 注：
> - 首套房指家庭名下无房或仅有1套住房的情况；
> - 非首套房指家庭已有1套及以上住房；
> - 普通住宅一般指面积在144平方米以下，且符合当地限购政策的住宅；
> - 非普通住宅包括面积超过144平方米的住宅或别墅等。
三、影响契税的因素
1. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅的税率不同。
2. 是否首次购房：首套房通常享受较低税率。
3. 购房人身份：部分城市对“多孩家庭”、“人才引进”等特殊群体有优惠政策。
4. 地方政策：部分地区可能会根据市场调控出台临时性调整。
四、实际案例参考
- 案例1：某市一套90㎡的普通住宅，总价100万元，购房者为首次购房，契税为：100万 × 1% = 1万元。
- 案例2：某市一套150㎡的非普通住宅，总价120万元，购房者为二套房，契税为：120万 × 2% = 2.4万元。
五、注意事项
- 契税通常在办理产权登记时一次性缴纳；
- 部分城市允许通过贷款方式支付契税；
- 购房前应咨询当地税务局或房产交易中心，了解最新政策。
通过以上内容可以看出，契税虽然不是购房的主要成本，但在整体预算中仍占一定比例。购房者在选择房源时，应综合考虑价格、税费、政策等因素，做出合理决策。