【楼上漏水不修怎么办】当楼上邻居的房屋出现漏水问题，且长期未进行维修时，不仅会影响楼下住户的正常生活，还可能造成财产损失。面对这种情况，如何有效应对是关键。以下是对“楼上漏水不修怎么办”的总结与建议。
一、问题分析
| 问题类型 | 可能原因 | 影响范围 |
| 水管破裂 | 长期老化、施工质量问题 | 室内积水、墙面发霉 |
| 地漏堵塞 | 日常使用不当、清洁不到位 | 水流倒灌、地面潮湿 |
| 管道接口松动 | 安装不规范或震动导致 | 持续渗水、墙体受损 |
| 防水层破损 | 建筑质量差或人为破坏 | 楼下天花板渗水 |
二、解决办法总结
1. 沟通协商
首先应与楼上住户进行友好沟通，说明漏水带来的影响，并提出维修建议。大多数情况下，邻里之间通过耐心交流可以达成一致。
2. 物业介入
若沟通无果，可向小区物业管理部门反映情况，由物业出面协调处理。物业通常有责任监督和协助解决此类问题。
3. 社区调解
如果物业无法解决，可联系居委会或街道办进行调解。部分地方设有专门的纠纷调解机构，能够提供法律和政策支持。
4. 法律途径
若多次沟通无效，且漏水已造成实际损失（如家具损坏、墙面发霉等），可考虑通过法律手段维权。根据《民法典》相关规定，不动产相邻权利人应合理使用不动产，避免对他人造成损害。
5. 自行修复（谨慎）
在特殊情况下，若确认漏水源在楼上，且无法及时联系到业主，可在保留证据的前提下，自行请专业人员进行临时修补，后续再向对方追偿相关费用。
三、注意事项
- 保留证据：拍照、录像、记录漏水时间及影响范围，必要时可请第三方（如物业、居委会）见证。
- 不要擅自施工：避免因私自维修引发新的问题或责任不清。
- 了解法律法规：熟悉《民法典》中关于相邻权的相关条款，有助于维护自身权益。
四、结语
楼上漏水虽属常见问题，但处理不当易引发邻里矛盾甚至法律纠纷。建议以沟通为主，必要时借助物业、社区或法律力量，确保问题得到妥善解决。同时，日常生活中也应注意检查家中水管、地漏等设施，预防漏水发生。