【南京房产税费最新规定】随着房地产市场的不断变化，南京市对房产税费政策也进行了相应的调整。为了帮助购房者和房产持有者更好地了解当前的税费政策，本文将对南京房产税费的最新规定进行总结，并以表格形式直观展示。
一、房产税费概述
南京市房产税费主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、房产税等。不同类型的房产（如普通住宅、非普通住宅、商住房等）以及购房人身份（如首次购房、二套及以上购房）在税费上存在差异。此外，部分政策还与房屋的交易时间、面积、用途等因素相关。
二、主要税费项目及税率
以下为截至2025年4月，南京市房产税费的主要项目及适用税率：
| 税费名称 | 适用对象 | 税率/计算方式 | 备注 |
| 契税 | 购房人 | 普通住宅：首套1%；二套2% 非普通住宅：3% | 首套房认定依据为家庭名下是否已有房 |
| 增值税 | 卖房人 | 5%或差额征收（满两年免征） | 房屋未满两年需缴纳增值税 |
| 个人所得税 | 卖房人 | 1%或2%（根据是否满五年、唯一住房） | 部分情况下可按核定征收 |
| 土地增值税 | 卖房人 | 根据增值额分档计税 | 一般适用于非普通住宅或高价房源 |
| 房产税 | 房产持有者 | 从价计征：1.2%（自用） 从租计征：12% | 非经营性自用房产适用1.2% |
三、特殊政策说明
1. 首套房优惠：南京市对符合一定条件的首次购房者给予契税减免，具体政策以当地住建部门发布的文件为准。
2. 限购政策影响：目前南京仍实行限购政策，非本地户籍居民需提供一定年限的社保或个税缴纳证明方可购房。
3. 二手房交易税费：二手房交易中，卖方需承担增值税和个人所得税，买方则需缴纳契税。
4. 免税政策：部分保障性住房、拆迁安置房等可享受税收减免，具体需根据相关政策执行。
四、结语
总体来看，南京房产税费政策在保持稳定的基础上，逐步向更加公平、合理的方向发展。对于购房者而言，了解并合理利用相关政策，有助于降低购房成本，提升投资回报率。建议在购房前咨询专业机构或相关部门，确保信息准确无误。
如需获取最新的政策文件或详细解读，可访问南京市税务局官网或拨打当地房产交易服务中心热线进行查询。