【北京二手房交易税费】在进行北京二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合规性。以下是对北京二手房交易中常见税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费种类
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和是否为唯一住房确定税率。
2. 增值税及附加：由卖方承担，针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：由卖方承担，可选择按差额或核定征收。
4. 印花税：买卖双方各承担0.05%。
5. 土地增值税：仅适用于部分特殊情形，通常由卖方承担。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，一般为成交价的1%-3%。
二、税费计算方式（简化说明）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否首套决定 | 首套90㎡以下1%，以上1.5% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋售价 × 5.6%（含附加） | 仅限未满五年的非唯一住房 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选差额的20%或核定征收（1%-3%） | 一般按差额征收 |
| 印花税 | 双方 | 成交价 × 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计征 | 一般情况下较少涉及 |
| 中介服务费 | 双方 | 成交价 × 1%-3% | 通常由买方支付，但可协商 |
三、注意事项
- 满五唯一的房产可享受一定的税费减免政策，建议提前确认房屋性质。
- 若卖方为非唯一住房且未满五年，需缴纳较高的增值税及附加。
- 个人所得税可以采用“核定征收”方式，具体由税务部门根据市场价核定。
- 契税缴纳时间通常在过户前完成，需准备相关材料如身份证、购房合同等。
四、总结
北京二手房交易涉及多种税费，买卖双方应充分了解各自应承担的部分，合理预估交易成本。同时，建议在交易过程中咨询专业中介或税务人员，确保流程合法、顺畅。