【北京二手房税费】在购买或出售北京的二手房时，了解相关的税费是十分重要的。这些税费不仅影响交易成本，也关系到买卖双方的利益分配。本文将对北京二手房交易过程中涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费类型及说明
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的税种，税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）以及是否为首次购房而有所不同。普通住宅首套购房契税最低为1%，二套则为1.5%；非普通住宅则普遍为3%。
2. 增值税及附加
房屋满五年且为家庭唯一住房的，可免征增值税；否则需按差额或全额征收。附加税费包括城市维护建设税、教育费附加等，合计约为增值税的12%。
3. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常为房屋成交价的1%或差额的20%。若卖方无法提供原始购房发票，则按全额的1%征收。
4. 印花税
买卖双方各承担0.05%的印花税，属于小额费用，但不可忽视。
5. 土地增值税
土地增值税主要针对开发商，但在某些情况下，二手房交易也可能涉及，尤其是未满五年的房产。
6. 中介服务费
一般为成交价的1%-3%，由买方或卖方支付，具体视合同约定而定。
二、北京二手房税费一览表
| 税费名称 | 缴纳方 | 税率/金额 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 1% - 3% | 根据房屋性质和是否首套决定 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 差额或全额征收 | 满五年且唯一住房可免税 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1% 或 差额的20% | 无发票按1%征收 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05% | 小额税费 |
| 土地增值税 | 卖方 | 视情况征收 | 通常不适用于普通二手房 |
| 中介服务费 | 买方/卖方 | 1% - 3% | 由双方协商决定 |
三、总结
在北京二手房交易中，税费种类繁多，涉及买方和卖方双方。买方主要承担契税、印花税及中介费用，而卖方则需支付增值税、个人所得税等。合理规划税费支出，有助于降低交易成本，提升交易效率。建议在交易前咨询专业机构或律师，确保合法合规地完成交易流程。